不動産投資における利回りについて！利回りの計算方法もご紹介
投資の際は、ただ不動産を経営するだけでなく利回りを気にする必要があります。
不動産投資の利回りについて、どのように計算し、どの基準に達したら良いのでしょうか。
今回は、不動産投資における利回りとは何か、利回りの相場や計算方法についてご紹介します。
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不動産投資における利回りとは
利回りとは、不動産投資の際に、投資に向いている不動産を判断するための指標です。
利回りにはいくつか種類があり、購入した不動産が満室になったときの賃料総額を不動産の購入費用で割った数値を表面利回りと呼びます。
多くの場合は表面利回りの数値が高いほど投資に向いているといわれますが、入居希望者が現れない場合は思った利益が見込めないリスクが高いです。
表面利回りにくわえ、実際の各種管理費や前金なども加味して計算する利回りを、実質利回りと呼びます。
表面利回りよりも、実質利回りの方が不動産の運営事情を反映している分、指標として適切だと考えられるでしょう。
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不動産投資における利回りの相場
不動産投資の際、理想的な利回りは3～3.5％とされています。
利回りが高すぎると、その分空室リスクも高くなるため、一定の基準を上回らない方が良いと考えられているのです。
一方で、利回りの相場は都内で4.5～4.8％、地方では5％以上がほとんどとなっています。
地方での利回りが高いのは、地方の不動産価格が都内よりも安いためです。
利回りが高くても、空室が多いと利益どころか諸経費ばかりかかって購入時に組んだローンの返済もままならなくなります。
継続して入居者が入り、空室リスクが低い物件を選んだほうが、不動産投資におけるリスクは軽減できる可能性が高いです。
そのため、高すぎる利回りの物件は避け、入居者が好む条件の不動産を選ぶと良いでしょう。
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不動産投資における利回りの計算方法
表面利回りの計算方法は「（年間家賃収入÷物件価格）×100」になります。
実質利回りは、年間家賃収入から年間支出を引いた数字を物件価格で割り、100をかけると計算可能です。
物件価格2,600万円で月々の管理費6,800円、修繕積立金1,000円、集金代行手数料2,965円、固定資産税60,000円、家賃91,500円での物件のシミュレーションをしてみましょう。
この場合、表面利回りは4.22％、実質利回りは3.42％となります。
このような物件であれば、実質利回りが3～3.5％の範囲に収まっているため比較的投資に向いている物件といえるでしょう。
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まとめ
利回りは、投資目的で物件を購入する際に購入に向いている不動産を探す際の指標になる数字です。
理想的な不動産の利回りは3～3.5％となっていますが、多くの場合相場は4％を超えています。
購入しようと考えている不動産の利回りがどうなっているか、計算してから購入を検討してみましょう。
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エクストホーム メディア編集部
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