賃貸管理の業務内容とは？管理委託を依頼するメリットや会社の選び方を解説

賃貸管理をするうえでは、入居者が見つかれば安心ではなく、その後の管理がもっとも重要となります。
管理計画をきちんと立てていないと、クレーム処理に追われたり収益が下がってしまったりすることもあるので注意が必要です。
そこで今回は、賃貸管理の業務内容や管理委託をするメリット、管理会社の選び方について、解説します。

賃貸管理の業務内容とは？

賃貸管理とは、賃貸経営にかかるすべての業務のことを言い、大きく分けて「入居者対応等にかかる管理」と「建物のメンテナンスにかかる管理」があります。
入居者に対する管理では、入居者の募集や契約関連、家賃の入金確認や滞納者への対応をおこないます。
また、賃貸物件ではトラブルが起こることも多く、停電や水漏れ・住民同士のトラブルに素早く対応する必要があります。
建物の管理では、建物や設備の維持や清掃業務をおこないます。
物件を適切に管理・維持することで物件の価格の下落を低減できるので、建物以外にも共用部分や駐車場・周辺環境などの点検をおこない、必要な場合は修繕します。
建物の資産価値を維持するために、外壁などの長期修繕計画を立てて計画的に実施する必要があります。

賃貸物件を管理委託するメリットとは？

管理委託とは、外部の業者に賃貸物件の管理を委託する方法で、不動産管理会社に委託することで賃貸管理を一任できます。
管理委託を依頼する最大のメリットは、複雑な管理業務から解放されるという点です。
クレーム対応や家賃の回収などの手間を管理会社に一任できるため、時間や精神面でゆとりを持てます。
また、管理会社は賃貸管理のプロなので、オーナーとしてのノウハウを学びながら運営ができるのもメリットです。
遠方の物件を所有している場合も、管理会社がきちんと管理してくれるため安心です。

信頼できる管理委託会社の選び方

選び方のポイントとして、まず担当者の対応が丁寧であることが挙げられます。
不動産経営は基本的に長期間の運用となり、管理会社の担当者との付き合いも長くなるため、気軽に相談ができる担当者であることが重要となります。
次に、管理業務には多くの業務があるため、業務内容の幅が広い管理会社を選ぶと安心です。
なかにはクレーム対応や日常清掃が含まれていないケースもあるので、契約前にしっかり内容を確認しておきましょう。
また、大手の管理会社を選べば安心！と考える方も多いのですが、地域密着型の管理会社は地域の情報に精通しており、トラブルなどに臨機応変に対応してくれるというメリットがあるため、ご自身に適した管理会社を選ぶことが大切です。

まとめ

賃貸管理の業務内容は、入居者への対応や建物の管理など多岐に渡ります。
そのため、管理委託を検討する方も多く、管理委託を依頼することで時間や精神面にゆとりを持てるという大きなメリットがあります。
また、賃貸管理のプロからオーナーとしてのノウハウを学べるので、今後の不動産投資にも役立ちます。
管理委託を依頼する会社を選ぶ際には、ビジネスパートナーとなる担当者の対応や業務内容の幅広さをポイントに選ぶと安心です。
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