よくある質問

Q1. 内見や相談はどうやって予約すればいいですか？

A. 当社ホームページの「来店予約」または「お問い合わせ」ボタンから簡単にご予約いただけます。
また、お電話やLINEからのご予約も受け付けておりますので、ご都合の良い方法でお気軽にお問い合わせください。

Q2. 部屋探しから入居までの流れを教えてください。

A. ①ご希望をヒアリング・ご提案 → ②内見 → ③お申込み → ④審査 → ⑤契約 → ⑥鍵渡し・入居という流れになります。
※上記は基本的な流れです。例えば、お客様のご要望に応じて内見からスタートすることも可能です。

Q3. 入居までにどのくらい時間がかかりますか？

A. 通常はお申込みから10日〜2週間程度で契約・入居が可能です。
ただし、審査状況やお部屋の現況により異なるため、お急ぎの場合はできるだけ早めにご相談いただくことをおすすめします。

Q4. 賃貸物件を探し始めるタイミングはいつが良いですか？

A. 一般的には、入居希望日の1ヶ月〜2ヶ月前から探し始めるのが理想的です。
賃貸物件は「申し込み順」で決まることが多いため、早すぎても取り置きできず、遅すぎると希望物件が埋まってしまう可能性があります。
特に1月～3月・9月～10月の引越しシーズンは競争が激しくなるため、希望時期の2ヶ月前くらいから情報収集を始めると、より良い条件で探すことができます。

Q5. 初期費用はどのくらいかかりますか？

A. 物件や契約条件により異なりますが、一般的には「敷金・礼金・仲介手数料・前家賃・火災保険料・保証会社の利用料」などがかかります。詳細なお見積もりはお気軽にお問い合わせください。

Q6. 他社が掲載している物件が気になるのですが、相談しても大丈夫ですか？

A. はい、もちろん大丈夫です。
他社が掲載している物件でも、ほとんどの場合、当社でご紹介・ご案内が可能です。気になる物件がありましたら、物件名や掲載URLなどをお知らせいただければ、当社からオーナー様や元付業者に確認のうえ、ご案内いたします。
「どこに相談すればよいか分からない」といった場合でも、まずはお気軽にご相談ください。

Q7. まだ引っ越し時期が決まっていないのですが、相談だけでも大丈夫ですか？

A. もちろん大丈夫です。条件が固まっていなくても、今の市況やおすすめのエリアなど、物件探しのヒントをご提案させていただきます。

Q8. 遠方に住んでいて、来店できないのですが…

A. オンライン内見・IT重説（リモートでの重要事項説明）にも対応しております。来店不要で物件探しから契約まで完結可能ですので、遠方の方もご安心ください。

Q9. 保証人がいないのですが借りられますか？

A. はい、保証会社の利用により保証人なしでの契約が可能な物件もございます。保証人様がいらっしゃらない場合は、事前にスタッフにお伝えください。保証会社の審査内容や必要書類については、スタッフが丁寧にご案内いたします。

Q10. 賃貸以外にも、購入も検討しているのですが…

A. 当社は賃貸と購入、両方の対応が可能です。それぞれのメリット・デメリットを踏まえてご提案できます。不動産購入もご検討中の方は、ライフプランに合わせたアドバイスをさせていただきます。

Q1. 物件を探しを始めるタイミングはいつが良いですか？

A. ご希望の入居時期から逆算して、遅くても3〜6ヶ月前には動き出すのがおすすめです。住宅ローンの準備や物件の選定、契約手続きなどに一定の時間がかかるため、早めのご相談が安心です。また、土地から購入して注文住宅をご検討の場合は、1年くらいの期間が必要になってきます。

Q2. 頭金はどのくらい用意しておくべきですか？

A. 一般的には物件価格の10〜20％程度が目安です。ただし、フルローンや諸費用ローンなどを利用すれば、頭金が少なくても購入できる場合があります。資金計画については個別にご相談ください。

Q3. 住宅ローンを組めるかどうか不安です…

A. ご安心ください。当社では住宅ローンの事前審査のサポートも行っており、金融機関のご紹介も可能です。年収や勤務形態に応じて最適な借入方法をご提案いたします。

Q4. 購入にかかる費用は物件価格以外に何がありますか？

A. 物件価格以外に、以下のような「諸費用」がかかります。

・登記費用

・仲介手数料

・火災保険料

・住宅ローン関係費用（事務手数料、保証料など）

・固定資産税等の精算金

物件価格の6〜10％程度を目安に見ておくと安心です。

Q5. 中古物件を買ってリフォームしたいのですが、相談できますか？

A. はい、可能です。当社では中古＋リフォームの一括提案も行っております。物件選びとリフォームのバランスを考えた、無駄のないご提案をいたします。

Q6. 物件の価格交渉はできますか？

A. 物件の状況や売主様の意向にもよりますが、価格交渉が可能なケースも多くございます。当社が仲介として適切なタイミングと条件で交渉を行いますので、お任せください。

Q7. 不動産の購入にはどのくらいの期間がかかりますか？

A. 物件が決まってから契約・引渡しまでの期間は、1〜2ヶ月程度が一般的です。住宅ローン利用の有無や売主様の状況によって異なるため、スケジュールは随時ご相談させていただきます。

Q8. 買い替え（住み替え）を考えています。今の家を売ってから購入した方がいいですか？

A. 「売ってから買う」か「買ってから売る」かは、資金状況や住み替えのタイミングによって異なります。当社では売却と購入をワンストップでサポートいたしますので、最適な進め方をご提案します。

Q9. マンションと戸建て、どちらがいいか迷っています。

A. ライフスタイルや優先したい条件（駅距離・管理の楽さ・広さ・将来の資産価値など）により異なります。比較ポイントを丁寧にご説明し、お客様に合った選択をサポートいたします。

Q10. 相談だけでも大丈夫ですか？

A. もちろんです。無理な営業は一切いたしません。
不動産購入に関するご不安・ご質問があれば、どんなことでもお気軽にご相談ください。

Q1. 売却を考え始めたら、まず何をすればいいですか？

A. まずは不動産会社による「査定」を受けることをおすすめします。当社では無料で査定を行っており、市場価格や売却の流れについても丁寧にご説明いたします。

Q2. 売却にかかる期間はどれくらいですか？

A. 一般的には、査定から売買契約・引き渡しまで3〜6ヶ月程度かかることが多いです。売却の希望時期がある場合は、余裕を持ってご相談ください。

Q3. 査定にはどのくらい時間がかかりますか？

A. 簡易査定であれば1〜2日程度、訪問査定でも通常3日〜1週間程度でご提示可能です。お急ぎの方にはスピード対応もいたします。

Q4. 売却価格はどのように決まりますか？

A. 周辺の相場や過去の取引事例、物件の状態、立地条件などをもとに、総合的に判断して査定額を算出します。そのうえで、お客様のご希望も丁寧にお伺いし、適正かつ納得いただける販売価格をご提案いたします。

Q5. 売却にかかる費用はどれくらいですか？

A. 主に以下の費用がかかります。

・仲介手数料

・登記費用（抵当権抹消など）

・印紙税

・測量費用（必要な場合）

・リフォーム費用（必要な場合）

また、売却益が出た場合は譲渡所得税がかかることもあります。

Q6. 今すぐ売る予定はないのですが、査定だけでも大丈夫ですか？

A. はい、査定だけでも歓迎しております。将来の売却を見据えた資産価値の把握としても、多くの方がご利用されています。しつこい営業はいたしませんのでご安心ください。

Q7. 住宅ローンが残っている家でも売却できますか？

A. はい、可能です。売却代金でローンを完済できる場合は問題ありません。ローン残債が売却額を上回る場合（オーバーローン）でも、任意売却などの方法をご案内できます。

Q8. 売却するか、賃貸に出すか迷っています。相談できますか？

A. もちろん可能です。それぞれのメリット・デメリットを比較し、お客様のライフプランや資産状況に応じて最適な選択肢をご提案いたします。

Q9. 相続した空き家を売りたいのですが、何から始めればいいですか？

A. まずは「名義変更（相続登記）」が必要です。登記手続きが完了していない場合でも、提携の司法書士と連携してワンストップでサポート可能です。空き家の管理や税金対策も含めてお気軽にご相談ください。

Q10. 相談だけでも大丈夫ですか？

A. はい、もちろん大丈夫です。どんな小さな疑問でも構いませんので、まずはお気軽にご相談ください。ご相談・査定は無料で承っております。

Q1. 空室が思ったように埋まりません。どうすればいいですか？

A. まずは賃料設定や募集条件、広告手法などを見直すことが有効です。当社ではエリア相場や過去の成約データをもとに、空室解消に向けた具体的な改善提案を行っています。

Q2. 管理会社を変更することはできますか？

A. はい、可能です。現在の契約内容を確認したうえで、スムーズなお引き継ぎをご案内いたします。対応の不満や空室率の改善など、お悩みがあればお気軽にご相談ください。

Q3. 家賃はどうやって決めればいいですか？

A. エリアの市場相場、競合物件、設備内容、築年数などを総合的に判断して設定します。当社ではデータに基づく家賃査定を行い、収益性と決まりやすさを両立したご提案をいたします。

Q4. 管理を任せると、どこまで対応してもらえますか？

A. 入居者対応、家賃集金、苦情処理、退去立ち会い、原状回復、更新手続きなど、日常の賃貸管理業務全般を代行いたします。

Q5. 入居者とのトラブル対応もお願いできますか？

A. はい、対応いたします。騒音・ゴミ出し・滞納・マナー違反などのトラブルについても、迅速かつ適切に対応し、オーナー様の手間を最小限に抑えます。

Q6. 入居者が家賃を滞納した場合、どうなりますか？

A. 当社では滞納発生時の督促、保証会社との連携、法的手続きのご案内まで一貫して対応いたします。滞納リスクを抑えるため、保証会社の利用も推奨しております。

Q7. リフォームや修繕の相談はできますか？

A. はい、可能です。小修繕からフルリノベーションまで、目的やご予算に合わせてご提案いたします。空室対策として有効な「バリューアップ工事」もお任せください。

Q8. 退去時の原状回復費用はどちらが負担するのですか？

A. 原則、国土交通省のガイドラインに基づき、「経年劣化はオーナー負担」「故意・過失による損傷は入居者負担」となります。そのうえで、契約内容により個別に判断していきます。判断が難しい場合も、当社が適切に対応いたします。

Q9. 築年数が古い物件でも管理してもらえますか？

A. はい、築年数に関係なく対応可能です。古い物件でも収益性を維持できるよう、修繕提案や募集戦略をご提案いたします。

Q10. 分譲マンションや貸家 1 戸からでも管理してもらえますか？

A. はい、1戸からでも管理をお引き受けしております。分譲マンションの1室や戸建ての貸家など、規模に関わらず対応可能です。空室対策や賃料設定、入居者対応、家賃の集金管理まで、必要な業務をオーナー様のご要望に応じて柔軟にご提案いたします。初めての賃貸経営でも、安心してお任せいただける体制を整えておりますので、どうぞお気軽にご相談ください。