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マンション購入時の手付金とは?購入をキャンセルした場合の扱いなども説明

不動産の豆知識【売買】

マンション購入時の手付金とは?購入をキャンセルした場合の扱いなども説明

マンションを購入するときには、売買代金とは別に多種多様な費用が必要になるのが一般的です。
ところで、売買契約時に支払う手付金の役割などを理解されているでしょうか。
この記事では、手付金とは何かのほか、購入をキャンセルした場合の扱いや払えないときの対処法についてご説明しますので、マンションを購入予定の方はお役立てください。

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マンション購入時の手付金とは

マンションを購入する際には、申し込み金や頭金も必要になり、購入代金以外の支払いに対し疑問を感じる方もいるでしょう。
申し込み金は物件の購入申し込みをするときに支払い、売買契約までの間に購入をキャンセルした場合には返金されるものです。
頭金は住宅ローンを利用して物件を購入するときの自己資金で、金融機関の審査が通るときには不要になるケースもあります。
これに対し、手付金とは、買主が売主に対して、物件を購入する意思を示すために支払う費用です。
不要な場合もありますが、売買契約締結時に求められるのが一般的で、証約手付のほか解約手付、違約手付の3種類の意味合いがあります。

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マンション購入をキャンセルした場合の手付金の扱い

証約手付は売買契約が成立したのを証明する性質で、解約手付は売買契約後に解約できる権利を保つ役割を担います。
また、違約手付の違約とは契約違反を指し、売買契約を守れなかった場合に違約金として扱うものです。
マンションを売買契約した場合には、売主と買主の事情によって解約や違約が起こり得ますが、相手は不利益を被ってしまいます。
このため、どちらかが一方的にキャンセルしたらペナルティを受けなければなりません。
買主の事情による場合には戻ってきませんが、売主側からのときには同額を追加された金額が支払われます。
なお、融資特約や買換え特約など、売買契約の解約に関する特約が付く場合には、キャンセルしてもペナルティを受けない扱いになり、全額が返金されます。

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マンション購入時の手付金を払えないときの対処法

現金や預貯金が不足して手付金を払えないときに売主に対し減額交渉するのは可能ですが、売主が了解するとは限らず、悪い印象を与えかねないので避けるべきでしょう。
このため、住宅購入の手付金を支払えるマンションを選ぶようにするのが得策ですが、どうしても購入したい場合には親族を頼ってみてはいかがでしょうか。
また、フリーローンを組むのも1つの選択肢ですが、住宅ローンの審査に影響が出る可能性があるので注意してください。

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まとめ

マンションを購入する際には、申し込み金や頭金のほか手付金が必要になるのが一般的です。
現金や預貯金が不足する際に親族などが助けてくれる場合は別ですが、無理をしてトラブルにならないよう、すべての費用を支払える物件を選ぶのが得策といえるでしょう。
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