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賃貸物件における設備のリースとは?購入との違いやメリットもご説明

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賃貸物件における設備のリースとは?購入との違いやメリットもご説明

カテゴリ:賃貸経営

賃貸物件における設備のリースとは?購入との違いやメリットもご説明

賃貸物件には、給湯器やエアコン、照明器具、ガスレンジなど、さまざまな設備を設置する必要があります。
ところで、これらの設備についてはリース方式があるのをご存じでしょうか。
この記事では、購入との違いのほか、リースする際のメリットとデメリットを説明するので、賃貸管理を考えている方はお役立てください。

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賃貸物件の設備に関するリースと購入との違い

両者の違いは、設備を利用するのをリース、所有するのを購入と考えるとわかりやすいかもしれません。
購入する場合、費用の支払いが必要になるとともに、所有するのに伴って保守費用や保険料の負担のほか、固定資産税が賦課されるケースも発生します。
なお、初期投資に関してはローンを組んで複数年で返済する方法もあります。
リースの場合は他の会社が所有する設備を利用する方法で、毎月定額の利用料を支払うのが一般的です。
所有者ではないため、保険料や保守費用はかかりません。
また、購入する場合には、単価が30万円未満の設備は経費計上となり、それ以上のものは固定資産計上により減価償却をおこないます。
一方、リースにおいては全額が経費計上になるので、会計処理方法も両者の大きな違いです。

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賃貸物件の設備をリースする際のメリット

会計処理において全額を経費計上できるので事務処理が楽な点がメリットの1つにあげられます。
また、少しでも投資金額を抑えるよう古い型のものを選びがちになりますが、リースであれば最新設備を無理なく設置できるでしょう。
なお、ローンによって初期費用を抑えられるので、その点では両者は同様と考えられるかもしれません。
しかし、ローンを組むときには、金融機関に対する事務手数料や保証会社への保証料が必要になるのが一般的です。
さらに、工事費用に対する融資割合が100%とは限らず、頭金が必要になる可能性が考えられます。

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賃貸物件の設備をリースする際のデメリット

原則、中途解約できない点がデメリットといえるでしょう。
中途解約するためには、残っている利用料と設備を自己負担で返還するのが条件になるかもしれません。
また、利用料には、保守費用や保険料、金利などについて転嫁されるのが一般的です。
このため、購入するのに比べると費用の総額が大きくなるケースがあり、割高になってしまうかもしれません。
両者を比較するためには、保守費用などを含めた全体の金額で比較しましょう。

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まとめ

会計処理などの手間が気にならないオーナーにとってはローンを組むほうが割安に感じるかもしれません。
一方、リースの手軽さを魅力に感じるオーナーもいるでしょう。
賃貸物件の管理を始めるにあたっては、どちらを選択するか考えるため、まずは全体金額を比較してみると良いでしょう。
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