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中古住宅の購入時にチェックしておきたい!既存住宅売買瑕疵保険加入の流れとは

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中古住宅の購入時にチェックしておきたい!既存住宅売買瑕疵保険加入の流れとは

カテゴリ:不動産の豆知識【売買】

中古住宅の購入時にチェックしておきたい!既存住宅売買瑕疵保険加入の流れとは

住宅に長く暮らしていると、ある程度の劣化や損傷が見られるケースは一般的です。
ただ、売買においては、劣化や損傷に気付かず購入するなどのトラブルを不安視している方もいらっしゃるかと思います。
そこで今回は、中古住宅の購入時に利用できる既存住宅売買瑕疵保険について、手続の流れを解説します。
中古住宅の購入をお考えの方は、ぜひ参考にしてください。

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瑕疵保険(既存住宅売買瑕疵保険)とは

既存住宅売買瑕疵保険は、中古住宅の検査と保証がセットになった保険制度です。
加入するには、住宅の基本的な性能に関して専門の建築士による検査を通過する必要があります。
これにより、中古住宅を購入する際には、一定の基準をクリアした住宅を取得でき、安心感のある取引が可能となります。
万が一購入後の中古住宅に欠陥が見つかれば、修繕費用などを含んだ保険金が支払われます。
法律上、不動産売買では売主の契約不適合責任が定められており、一定期間内であれば売主に責任を追及することができます。

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既存住宅売買瑕疵保険加入の流れ①中古住宅の売主が宅建業者

宅建業者が売主の場合、業者は保険法人へ加入申し込みの手続きをおこない、保険法人が検査を実施します。
住宅が検査を通過すれば加入が認められ、保険適用時には保険法人から保険金が支払われます。
保険期間は2年または5年で、保険金額は500万円または1,000万円です。
保険金の対象となる修繕費用には、構造・防水部分のほか、給排水管路や電気設備などが含まれるケースがあります。

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既存住宅売買瑕疵保険加入の流れ②中古住宅の売主が個人

個人が中古住宅の売主の場合には、まず仲介事業者に保証依頼をし、仲介事業者が保険法人へ加入申し込みの手続きをおこないます。
その後、仲介事業者による現状確認と保険法人による検査を実施し、一定の基準をクリアすれば加入が可能です。
保険が適用される際には、保険法人から仲介事業者に対して保険金が支払われます。
保険期間は1年、2年、または5年で、保険金額は200万円、500万円、または1,000万円です。
保険金の支払い対象は、構造・防水部分の修繕費用で、特約を設ければ給排水管路などの保険も対象にできます。

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まとめ

既存住宅売買瑕疵保険とは、中古住宅の検査と保証がセットになった制度で、中古住宅売買における買主の安心感につながる保険です。
なお、売主が宅建業者か個人かによって、加入の流れや保険の内容が異なるので、中古住宅購入時には注意しましょう。
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