不動産投資における空室保証とは？サブリースとの違いやメリットを解説！
不動産投資でうまく利益を出すには、空室が少ない状態を保って空室率を低く抑えることが重要です。
空室リスクを抑える方法のひとつに「空室保証」がありますが、仕組みがよく分からない方も多いのではないでしょうか。
そこで今回は、不動産投資をおこなう前に知っておきたい空室保証の概要やサブリースとの違い、そしてメリット・デメリットを解説します。
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不動産投資の空室保証とは
空室保証は、賃料収入が満室時の収入より減少した場合に、保証会社が差額を一部補填する仕組みです。
オーナーは月々の保証料を支払いますが、その保証料により、満室時の賃料の80%から90%程度を不足分として補填してもらえるため、空室が多い場合でも資金繰りに困るリスクを軽減できます。
ただし、満室時の賃料の全額が補償されるわけではないことに注意が必要です。
保証料は保証会社や物件の立地によって異なり、保証期間も2年から30年までの幅広い選択肢があります。
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不動産投資の空室保証とサブリースの違い
サブリースという制度は、空室保証としばしば混同されますが、実際には異なる仕組みです。
サブリースは、不動産会社（サブリース会社）が賃貸物件を一括借り上げし、それを個々の部屋を借りる借主に転貸する制度で、不動産物件のオーナーは不動産会社と契約を結びます。
対照的に、空室保証の場合、契約相手は保証会社です。
空室保証とサブリースは、どちらも賃料収入を安定化させるための制度ですが、オーナー側からすると契約会社が異なります。
また、空室保証は満室時に収益が増加する一方、サブリースは物件の稼働率に関わらず一定の収入が保証されます。
所有する物件の空室状況や希望する管理形態に応じて、どちらの制度を選択するか決めることが大切です。
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不動産投資における空室保証のメリット・デメリット
空室保証のメリットは、空室が発生しても安定した収入を得ることができ、キャッシュフローが安定する点です。
ただし、これは空室が発生した場合の保証であるため、物件が常に稼働率が高い場合や満室である場合には、保証料が無駄になる可能性がある点がデメリットと言えます。
また、サブリースを選択した場合、不動産会社が管理するため、敷金や礼金などの収入が不動産会社に入る一方、空室保証の場合はこれらの収入がオーナーにとっての収益となります。
そのため、家賃以外にも追加の収入が得られる点も、空室保証のメリットの一つです。
ただし、サブリースの場合、不動産会社が物件と入居者の管理を担当してくれるため、オーナーがこれらの業務を自分でおこなう必要はありません。
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まとめ
不動産投資における空室保証とは、経営する賃貸物件で空室が発生しても家賃を保証してもらえるサービスです。
稼働率が悪い時もある程度の補填ができるメリットはありますが、満室時でも保証料を支払い続けなければならないなどデメリットもあります。
出費が増えるだけとならないよう、利用は慎重に検討しましょう。
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エクストホーム メディア編集部
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