使っていない土地を所有している方のなかには、その場所を有効活用して利益を出したいと考えている方も多いのではないでしょうか。
そのような場合に考えたいのが、メリットの多い貸倉庫経営です。
今回は、貸倉庫経営とは何なのか、その経営形態やメリット・デメリットを解説します。
土地活用としての貸倉庫経営とは
貸倉庫経営とは、自分が所有する倉庫を貸し出して利益を得る土地活用の方法です。
貸倉庫経営をおこなう場合、倉庫の借主と賃貸借契約を結ぶだけで、倉庫に置かれた品物の管理は利用者がおこないます。
貸倉庫はレンタル倉庫ともよばれ、これと似たものにトランクルームが挙げられますが、両者の違いは契約形態やスペースの規模にあります。
賃貸借契約を結ぶ貸倉庫は規模が大きく荷物に対する責任は利用者が負う一方、寄託契約で規模の小さなトランクルームでは、荷物に対する責任は経営者が負わなければなりません。
また、貸倉庫には、建物内の1室やフロアを使うことで温度管理がしやすい屋内型と、外にコンテナを置いて作る使い勝手の良い屋外型の2種類があります。
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土地活用としての貸倉庫の経営形態とは
土地活用として貸倉庫経営をおこなう場合、その経営形態にはいくつかの方法があります。
1つ目は独自経営で、空き地の所有者が自ら倉庫の体裁を整えてから貸し出すものです。
2つ目のフランチャイズでは、自分で設置した倉庫に有名業者の名前と管理システムを導入し貸し出します。
3つ目の業務委託とは、倉庫の設置までを自分でおこない、管理は業者へ委託する方法です。
4つ目はサブリースで、こちらは自分で設置した倉庫を一括して業者に借り上げてもらうことになります。
5つ目は、事業用定期借地という方法で、所有者は土地を業者へ提供し、倉庫の設置や管理は業者に任せるものです。
それぞれに手間や利益が異なるため、どのような経営形態を選ぶか慎重に決めましょう。
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土地活用として貸倉庫を経営するメリット・デメリットとは
土地活用というとアパートなどの賃貸物件の経営を思い浮かべる方も多いですが、貸倉庫はこうした賃貸物件と比較して初期費用を抑えられる点がメリットです。
とくに、経営形態として事業用定期借地を選択すると、初期費用なしで土地活用ができます。
また、住宅として活用しにくい土地を使える点や、人が住むアパートとは違い室内の管理に手間がかからない点もメリットといえるでしょう。
一方でデメリットとなるのは、安定した資産価値が認められず金融機関からの融資を受けにくい点です。
そのほかにも、用途制限の影響がある場所では貸倉庫を設置できない点や、固定資産税などの節税効果が薄い点もデメリットとなります。
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まとめ
貸倉庫経営とは、所有する倉庫を貸し出して利益を得る土地活用の方法です。
貸倉庫の経営形態には、フランチャイズや事業用定期借地といった種類があります。
貸倉庫経営は初期費用が抑えられるメリットがありますが、金融機関からの融資が受けにくいなどのデメリットには注意しましょう。
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