長岡京市・向日市の不動産|株式会社エクストホーム > 株式会社エクストホームのスタッフブログ記事一覧 > 賃貸物件のオーナーが知っておくべき「工作物責任」とは?

賃貸物件のオーナーが知っておくべき「工作物責任」とは?

≪ 前へ|不動産の売却時に問われる契約不適合責任とは?その内容や注意点を解説   記事一覧   賃貸経営のための予備知識!オーナーの主な仕事内容とは?|次へ ≫

賃貸物件のオーナーが知っておくべき「工作物責任」とは?

賃貸物件のオーナーが知っておくべき「工作物責任」とは?

賃貸物件において、建物や付属の工作物が原因で他人に損害を及ぼした場合、オーナーや管理業務をおこなう管理会社は賠償責任を問われることがあります。
具体的には、どのようなケースが該当するのでしょうか。
ここでは、その法的根拠になっている 民法717条の「土地の工作物等の占有者及び所有者の責任」について解説します。

弊社へのお問い合わせはこちら

賃貸物件オーナーに求められる工作物責任とは?

民法717条では、土地の工作物等の占有者(管理会社)および所有者(オーナー)の責任を次のように定めています。
「土地の工作物の設置又は保存に瑕疵があることによって他人に損害を生じたときは、その工作物の占有者は、被害者に対してその損害を賠償する責任を負う。
ただし、占有者が損害の発生を防止するのに必要な注意をしたときは、所有者がその損害を賠償しなければならない。」
「工作物の設置」とは賃貸物件の建築行為をいい、「工作物の保存」とは賃貸物件の維持管理をいいます。
賃貸物件において事故が起きた場合、建築行為あるいは維持管理のどちらに原因があるかによって、工作物責任を定めているのです。
また、建物自体に瑕疵があり「それに気づかなかった」ようなケースでも、所有者は工作物責任を問われる場合があるので注意が必要です。
たとえば「手抜き工事によって設置された外階段が崩落してケガ人が出た」場合、責任を負うべきは工事をした業者であり、所有者には過失がないと思われますが、工作物責任においては、所有者に損害賠償責任が認められることになります。

オーナーが知らない瑕疵でも工作物責任を問われる?

「瑕疵」とは本来備えるべき性能などが欠けていることを意味し、工作物責任においては以下の点に注意が必要です。


自然災害に対する建物の瑕疵
自然災害は人為的なものではないため、所有者に損害賠償責任は認められないことが原則とされています。
しかし、「ある程度の強風では飛ぶはずのない屋根瓦が飛んでケガ人が出た」「建物の壁に設置された看板が外れて落下し、周辺の車を破損した」などの場合、工作物の適切な維持管理を怠ったとして、損害賠償請求をされることがあります。


建物の構造や設備の瑕疵
建物は建築基準法などの法令によって さまざまな規制をされており、構造や防火などの面で高い安全性を維持することが求められています。
しかし、途中で増改築を行った場合、以下のような構造上の瑕疵が発生することがあります。

●完了検査後に敷地の一部を売却し、敷地内通路が確保されていない
●建築確認申請不要の範囲で増築したが、消防設備設置が必要な基準を超えた


火災が発生した際、このようなことが原因で犠牲者が出た場合、「耐火建築物ではない違反建築物だった」と認定されると、所有者の工作物責任を問われる可能性があります。

まとめ

賃貸物件のオーナーが負うべき工作物責任について解説しました。
工作物には住宅建物本体だけでなく、門塀や物置、車庫などの付属する建築物も含まれます。
新規物件を取得する場合や、所有している物件に何らかの変更を加えようとする際には十分注意を払い、責任を問われることのないようにしましょう。
私たちエクストホームは、長岡京市・向日市の物件を中心に取り扱っております。
お客様の幅広いニーズに真摯にお応えいたしますので、お気軽にお問い合わせください。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓

弊社へのお問い合わせはこちら


≪ 前へ|不動産の売却時に問われる契約不適合責任とは?その内容や注意点を解説   記事一覧   賃貸経営のための予備知識!オーナーの主な仕事内容とは?|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 学区検索
  • Youtube
  • Instagram
  • Tik Tok
  • LINE
  • 掲載物件数
    ロード中
    公開物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
    会員物件数
    ロード中
  • 更新情報

    2023-12-14

    平素より格別のご高配を賜り、厚く御礼申しあげます。

    誠に勝手ながら、年末年始休業日に関しまして、下記の通りご案内させていただきます。


    2023年12月29日(金)~2024年1月4日(木)
    ※2024年1月5日(金)より通常営業とさせていただきます。


    来店予約、店舗へのお問い合わせに関しては、1月5日(金)より対応とさせて頂きますので、予めご了承ください。

    2023-08-01
    誠に勝手ながら、夏季休業日に関して、下記の通りご案内させていただきます。
    2023年8月9日(水)~2023年8月16日(水)
    夏季休業日に頂きましたお問い合わせ、来店予約につきましては休み明けに順次対応いたします。
    お客様にはご迷惑をおかけ致しますが何卒ご了承の程お願い申し上げます。
    2023-04-24
    誠に勝手ながら、5月2日(火)~5月5日(金)は、GW休業とさせていただきます。

    5月6日(土)午前10時より通常通り営業を再開いたします。
    来店予約、店舗へのお問い合わせに関しては、5月6日(土)より対応とさせて頂きますので、予めご了承ください。

    ご不便をおかけいたしますが、何卒よろしくお願い申し上げます。

    更新情報一覧

  • 売却査定
  • 会員バナー
  • 会員登録がお済の方はこちら

  • スタッフ紹介
  • スタッフブログ
  • お客様の声
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • お問い合わせ
  • 会社概要

    会社概要
    株式会社エクストホーム
    • 〒617-0826
    • 京都府長岡京市開田2丁目13-18
      1階
    • TEL/075-959-2303
    • FAX/075-959-2307
    • 京都府知事 (1) 第14300号
      賃貸住宅管理業者  国土交通大臣(1)第003091号
  • Twitter
  • QRコード
  • 更新物件情報

    2024-02-22
    グラシィオ長岡の情報を更新しました。
    2024-02-22
    京都市北区衣笠氷室町38-1土地の情報を更新しました。
    2024-02-22
    槇ノ内町リノベハウスの情報を更新しました。
    2024-02-22
    京都市左京区下鴨宮崎町60-7 中古戸建の情報を更新しました。
    2024-02-22
    樫原下ノ町売り土地の情報を更新しました。
    2024-02-22
    高槻市日吉台六番町 中古戸建の情報を更新しました。
    2024-02-22
    ヤングハイツの情報を更新しました。
    2024-02-22
    太秦棚森町の情報を更新しました。
    2024-02-22
    久世南垣内売土地の情報を更新しました。
    2024-02-22
    井手町井手宮ノ本店舗の情報を更新しました。
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

 おすすめ物件


グラシィオ長岡

グラシィオ長岡の画像

賃料
8万円
種別
マンション
住所
京都府長岡京市馬場2丁目
交通
長岡京駅
徒歩5分

グラシィオ長岡

グラシィオ長岡の画像

賃料
8万円
種別
マンション
住所
京都府長岡京市馬場2丁目
交通
長岡京駅
徒歩5分

グラシィオ長岡

グラシィオ長岡の画像

賃料
8万円
種別
マンション
住所
京都府長岡京市馬場2丁目
交通
長岡京駅
徒歩5分

グラシィオ長岡

グラシィオ長岡の画像

賃料
8万円
種別
マンション
住所
京都府長岡京市馬場2丁目
交通
長岡京駅
徒歩5分

トップへ戻る

来店予約