マンションやアパートなどの賃貸物件を運営する方法はさまざまですが、コミュニティ型賃貸住宅についてご存じでしょうか？
賃貸物件のニーズも時代とともに変化しているため、空室対策のためには入居者の求める内容に合わせて運営方法を変えてもいいケースもあるでしょう。
この記事では、コミュニティ型賃貸住宅の特徴や、経営のコツについてご紹介していきます。
コミュニティ型賃貸住宅とは？
通常のマンションやアパートは各戸がプライベートな空間となっているため、他の入居者とのコミュニケーションを取る機会はほとんどありません。
シェアハウスとは違うコミュニティ型賃貸住宅では、プライベート空間は保ちつつ、ほかの入居者との繋がりを深める共有エリアが設けられています。
種類も豊富でコモン付き賃貸物件では専有部分の他にコモンスペースが設置されており、共同のキッチンやラウンジなどがあるコレクティブハウスもあります。
このシステムが生まれたのは、単身の入居者が陥りがちな孤独な状態が生じないように、プライバシーは守りながら、人との繋がりを大事にする暮らし方が求められているからでしょう。
コミュニティ型賃貸住宅のメリット・デメリットとは？
入居者のほとんどが繋がりを求めて入居してくるため、コミュニケーションの場を大切にする意識が高く丁寧に利用する方やマナーを守れる良い入居者が集まるメリットがあります。
他にも競合の数が少ないためコンセプトをしっかりと決めることで、空室対策にも繋がるでしょう。
デメリットとしては通常のマンションの運営とは異なり、共用部分などにかかる維持管理費が高額になるケースもあるため注意が必要な点です。
共用部分や生活に対しての意識が高い方が集まるためセキュリティ面でもメリットがありますが、理解せず入居した方への対応などの手間がかかる場合もあるでしょう。
コミュニティ型賃貸住宅を経営するコツとは？
コミュニティを実際に形成していくのは入居者のため、参加に否定的な方が入居してしまうとイメージとは異なる結果になるかもしれません。
考え方がより近い方たちに入居していただく必要があるため、募集するターゲット設定をおこなってから募集をしましょう。
おもに共用部分でのコミュニケーションがメインとなるため、設備に注力して過ごしやすい空間を作ることも、持続可能な賃貸住宅を経営するコツといえます。
入居者同士のトラブルを回避するためにも、共有エリアのルールなどを記載して契約条件の強化をおこなうと良いでしょう。
まとめ
共有部分はコミュニティを形成する大切な場所のため、初期投資や維持管理費用が高いケースもあり注意が必要です。
入居者同士のトラブル回避のため契約条件を厳しくするなどの、対策も運営時のコツとして忘れないようにしましょう。
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