介護をきっかけとした不動産売却のポイントは？親の説得方法もご紹介
高齢化社会に伴い、介護をきっかけとした不動産売却は年々増加傾向にあります。
介護施設への入居や子どもとの同居など、介護をきっかけとして家が不要になるケースは珍しくありません。
そこで今回は、介護のために不動産売却を検討している方に向けて、家を売るときのポイントや親の説得方法をご紹介します。
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介護をきっかけとした不動産売却のポイント
介護のために不動産を売却するときは、信頼できる仲介業者を探すことが重要です。
不動産会社はそれぞれ得意分野が異なり、担当者によって知識や経験は違います。
どの会社を選ぶかで売却価格や期間は変わってくるので、仲介業者選びは慎重におこなわなければなりません。
仲介を依頼する会社を探すときは、ホームページなどでどのような実績があるか事前に確認すると良いでしょう。
また、早めに準備を進めることも重要なポイントです。
家の売却にかかる期間は数か月〜半年程度といわれているため、家の売却益から介護費用を捻出したいときは早めに売却手続きを終える必要があります。
まとまった資金が必要になるタイミングから、逆算して計画を立てることが大切です。
さらに、売却の翌年には確定申告を忘れずにおこないましょう。
譲渡所得があるにも関わらず確定申告をしなかったときは、罰金が課せられるので注意が必要です。
なお、特例を利用して不動産売却したケースでも、売却の翌年に所得税を申告しなければなりません。
不動産売却で利用できる特例としては、3,000万円の特別控除や繰越控除の特例などが挙げられます。
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介護をきっかけとした不動産売却で知っておきたい親の説得方法
親が家を売りたがらないときは、空き家のリスクを説明しましょう。
放置された空き家は、不法侵入や放火のリスクがあります。
建物など適切なメンテナンスをおこなわなければ、近隣に迷惑がかかる可能性も否めません。
その他、固定資産税などの税金も毎年かかります。
エリアによっては地価が高騰しているため、負担額も増える恐れがあるでしょう。
他にも、税金の優遇を受けられない可能性があります。
3,000万円の特別控除には期限があるので、早めに家を売らないと損をしてしまいます。
具体的には、住まなくなってから3年を経過する日の属する年末までに売却しなければ3,000万円の特別控除を受けられなくなってしまうので注意しましょう。
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まとめ
介護をきっかけとした不動産売却のポイントは、信頼できる仲介業者を探すことです。
早めに売却準備を進める他、売却の翌年には確定申告も忘れずにおこなう必要があります。
親を説得するためには、空き家のリスクや、期限を過ぎると特例が利用できなくなることを説明すると良いでしょう。
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エクストホーム メディア編集部
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