賃貸物件の連帯保証人はどうする？定年退職した親がなれるかも解説
多くの賃貸物件では、入居するための条件として、借主の債務について返済義務を負う連帯保証人の設定を要求しています。
しかし、連帯保証人として適切な人間には条件があるため、必ず認められるわけではありません。
今回は、定年退職した親が連帯保証人になることは可能なのか、どういったケースで連帯保証人になれないのか、連帯保証人がいない場合はどうすれば良いのかについて解説します。
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定年退職した親でも賃貸物件の連帯保証人になることは可能？
結論からいってしまうと、ほとんどの賃貸物件では、定年退職した親でも連帯保証人になることは可能です。
これは、すでに仕事を辞めている定年退職後の親であっても、年金の受給により一定の収入を得ていれば、連帯保証人としての条件を満たすと判断されるためです。
定年退職後に新たな職場に再就職し、年金以外の収入を得ている場合は、問題なく連帯保証人になれる可能性がより高いでしょう。
なお、2020年4月以降は連帯保証人に関するルールが変わり、主債務者が莫大な負債を抱えた場合でも、連帯保証人は最初に定めた限度額以上を支払う必要がなくなりました。
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定年退職した親が賃貸物件の連帯保証人になれないケース
先述のとおり、ほとんどのケースでは定年した親でも賃貸物件の連帯保証人になることが可能です。
しかし、賃貸物件に入居する契約者の状況や物件によっては、定年した親が連帯保証人になれないケースが存在します。
該当するケースとしてまず挙げられるのは、そもそも契約者の収入や雇用形態に問題があるケースです。
家賃に対して契約者の年収が低すぎるケースや、雇用形態が不安定なケースでは、リスクを低減するために連帯保証人には、より高い基準が要求されます。
また、賃貸物件の家賃が高すぎるケースでも、契約者の代わりに支払う負担が大きくなるため、連帯保証人と認められない可能性が高いでしょう。
具体的には、老齢年金の平均月額の半分を超える家賃8万円以上の物件は注意が必要です。
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賃貸物件の連帯保証人がいない場合はどうする？
連帯保証人がいない状態で賃貸物件に入居する方法としてまず挙げられるのは、保証会社の利用です。
保証会社に対して一定の保証料を支払うことにより、連帯保証人と同じ役目を請け負ってもらえます。
ただし、保証会社を利用する際は、入居審査とは別の審査を受け、それに通過しなければいけません。
また、多くの賃貸物件では特定の保証会社と提携関係を結んでいるので、入居者が自身の希望で特定の保証会社を選べるケースは稀です。
UR賃貸住宅やシェアハウスなど、連帯保証人がいない場合でも入居できる物件を選ぶのもおすすめです。
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まとめ
定年退職した親であっても、年金によって一定の収入を得ている場合は、賃貸物件の連帯保証人として認められます。
ただし、契約者自身の収入や雇用形態に問題があるケース、賃貸物件の家賃が高すぎるケースでは保証人になれない可能性もあるので注意が必要です。
連帯保証人がいない状態で賃貸物件に入居したい場合は、保証会社を利用する、連帯保証人不要の物件を選ぶといった対策を考えると良いでしょう。
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