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中古マンションの相場の調べ方は?影響を与える要因や注意点を解説

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カテゴリ:不動産の豆知識【売買】

中古マンションの相場の調べ方は?影響を与える要因や注意点を解説

中古マンションの購入をするうえで知っておきたいのが、相場に関する情報ではないでしょうか。
また、価格の増減は何が影響しているのかも知っておきたいものです。
今回は相場の調べ方だけではなく、価格が変わる要因や注意点を解説していくので、参考になさってみてください。

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中古マンションの相場の調べ方

相場は正確に調べる必要があるため、国土交通省が発表している「土地総合情報システム」を活用する調べ方がおすすめです。
土地総合情報システムとは、過去の不動産売買データを四半期ごとに見られるものです。
データは各物件のエリアや間取りなど、さまざまな条件に併せて調べられます。
今後購入したい物件がある場合は、その条件にマッチした事例をチェックすると、おおよその相場を把握できるでしょう。
また、レインズマーケットインフォメーションを利用する調べ方もあります。
こちらもエリアや駅からの距離など、各種条件を指定してデータを調べられます。
また、取引情報が簡易的なグラフで表示されるため、価格帯が一目で把握できて便利です。

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中古マンションの相場に影響を与える要因

価格に影響を与える要因として代表的なものが、物件の築年数です。
一般的に築年数が浅いと価格は高くなり、逆に古いと安くなります。
築年数の違いで数百万~数千万もの違いが現れ、なかでも築5年以内の不動産は築浅と言われるほど比較的新しい建物のため、中古マンションでもある程度の購入費用がかかります。
また、立地も重要な要因です。
ハザードマップをチェックした際、災害に遭う危険性が少ないエリアは価格が高くなります。
周辺地域が豊かで買い物がしやすく、交通の便が良いエリアの場合も、価格が高くなるでしょう。
さらに市場の動向も影響を及ぼします。
集合住宅の需要が物件の数よりも高い場合は、価格も比例して上がっていく仕組みです。

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中古マンションの相場を調べる際の注意点

中古マンションの相場は、同じ条件で比較をしましょう。
たとえば立地が良い住まいと悪い住まいでは、全く同じ間取りでも価格帯は異なるものです。
最初にどのような中古マンションを購入したいのかイメージし、その要望に合った物件同士を比べてみてください。
また、もし類似条件の物件がない場合は、条件を変えて探し直しましょう。
たとえば広さをもう少し狭める、駅から遠い場所も条件に含めるなどです。
もし相場より安いマンションが見つかった場合は、何かしらの理由があるケースも少なくないので、気になった場合は売主に尋ねてみてください。

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まとめ

中古マンションの相場は、専門的なデータを参照する調べ方があります。
また、影響を与える要因や注意点を理解したうえで、希望条件にピッタリ合う不動産を購入したいものです。
まずはどのような物件がほしいのか考えてみてください。
長岡京市・向日市を中心に周辺地域の不動産をお探しなら株式会社エクストホームにお任せください。
お客様の幅広いニーズに真摯にお応えいたしますので、お気軽にお問い合わせください。

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