中古マンションの相場の調べ方は？影響を与える要因や注意点を解説
中古マンションの購入をするうえで知っておきたいのが、相場に関する情報ではないでしょうか。
また、価格の増減は何が影響しているのかも知っておきたいものです。
今回は相場の調べ方だけではなく、価格が変わる要因や注意点を解説していくので、参考になさってみてください。
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中古マンションの相場の調べ方
相場は正確に調べる必要があるため、国土交通省が発表している「土地総合情報システム」を活用する調べ方がおすすめです。
土地総合情報システムとは、過去の不動産売買データを四半期ごとに見られるものです。
データは各物件のエリアや間取りなど、さまざまな条件に併せて調べられます。
今後購入したい物件がある場合は、その条件にマッチした事例をチェックすると、おおよその相場を把握できるでしょう。
また、レインズマーケットインフォメーションを利用する調べ方もあります。
こちらもエリアや駅からの距離など、各種条件を指定してデータを調べられます。
また、取引情報が簡易的なグラフで表示されるため、価格帯が一目で把握できて便利です。
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中古マンションの相場に影響を与える要因
価格に影響を与える要因として代表的なものが、物件の築年数です。
一般的に築年数が浅いと価格は高くなり、逆に古いと安くなります。
築年数の違いで数百万～数千万もの違いが現れ、なかでも築5年以内の不動産は築浅と言われるほど比較的新しい建物のため、中古マンションでもある程度の購入費用がかかります。
また、立地も重要な要因です。
ハザードマップをチェックした際、災害に遭う危険性が少ないエリアは価格が高くなります。
周辺地域が豊かで買い物がしやすく、交通の便が良いエリアの場合も、価格が高くなるでしょう。
さらに市場の動向も影響を及ぼします。
集合住宅の需要が物件の数よりも高い場合は、価格も比例して上がっていく仕組みです。
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中古マンションの相場を調べる際の注意点
中古マンションの相場は、同じ条件で比較をしましょう。
たとえば立地が良い住まいと悪い住まいでは、全く同じ間取りでも価格帯は異なるものです。
最初にどのような中古マンションを購入したいのかイメージし、その要望に合った物件同士を比べてみてください。
また、もし類似条件の物件がない場合は、条件を変えて探し直しましょう。
たとえば広さをもう少し狭める、駅から遠い場所も条件に含めるなどです。
もし相場より安いマンションが見つかった場合は、何かしらの理由があるケースも少なくないので、気になった場合は売主に尋ねてみてください。
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まとめ
中古マンションの相場は、専門的なデータを参照する調べ方があります。
また、影響を与える要因や注意点を理解したうえで、希望条件にピッタリ合う不動産を購入したいものです。
まずはどのような物件がほしいのか考えてみてください。
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お客様の幅広いニーズに真摯にお応えいたしますので、お気軽にお問い合わせください。
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エクストホーム メディア編集部
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