長岡京市・向日市の不動産|株式会社エクストホーム > 株式会社エクストホームのスタッフブログ記事一覧 > 家賃滞納で夜逃げされた場合の対応方法とは?夜逃げの罪や注意点を解説

家賃滞納で夜逃げされた場合の対応方法とは?夜逃げの罪や注意点を解説

≪ 前へ|プレキャストコンクリート造の賃貸物件とは?メリットとデメリットを解説   記事一覧   長岡京市にある「長岡京市立神足小学校」の概要と特徴をご紹介|次へ ≫

家賃滞納で夜逃げされた場合の対応方法とは?夜逃げの罪や注意点を解説

カテゴリ:賃貸経営

家賃滞納で夜逃げされた場合の対応方法とは?夜逃げの罪や注意点を解説

賃貸経営をしている方の中には、入居者が家賃滞納で夜逃げをしてしまったという経験をした方がいらっしゃるかもしれません。
その際、入居者と連絡が取れない場合、どのように対応すれば良いのでしょうか。
そこで今回は、家賃滞納を理由に夜逃げされてしまった際に、罪に問えるのかと、夜逃げされたときの対応方法や注意点について解説します。

エクストホームへのお問い合わせはこちら


家賃滞納で夜逃げされた場合は罪に問える?

家賃を滞納したまま夜逃げされても、この行為は刑事事件とは見なされず、罪に問うことはできません。
夜逃げおよびそれに伴う家賃滞納は、民事事件として扱われ、オーナーが明け渡し手続きをおこなうには、民事訴訟を起こさなければなりません。
なお、契約書に「合鍵使用可」と明記されていた場合でも、オーナーが勝手に合鍵を使用して入ると、不法侵入で罪に問われる可能性があるので注意が必要です。
家賃滞納が発生した場合、即座に強硬手段に出ると借主から訴訟を起こされるリスクがあるため、慎重な対応が必要です。

▼この記事も読まれています
賃貸経営をする場合に考えたいテナントリテンションとは

家賃滞納で夜逃げされた場合の対応方法とは?

家賃滞納による夜逃げが起きた場合は、まず、借主に連絡を入れて、督促をおこないましょう。
反応がない場合は、勤務先や連帯保証人などにも連絡をおこないましょう。
なお、勤務先へ連絡した際に家賃滞納について言及することは、名誉棄損や個人情報保護法に違反する可能性があるため、注意が必要です。
それでも誰とも連絡が取れない場合、賃貸借契約を解除しましょう。
そして、建物明渡訴訟によって賃貸契約の解除が完了したら、残置物撤去のための強制執行をおこないます。
この強制執行にかかる費用は、オーナーが負担しなければならない点を覚えておきましょう。

▼この記事も読まれています
賃貸物件の入居者募集の方法とポイントを紹介

家賃滞納で夜逃げされた場合の注意点

家賃滞納で夜逃げされた場合の注意点として、家賃の支払い義務には時効がある点が挙げられます。
支払時期から5年が経過すると支払い義務がなくなるため、それまでに行動を起こさなければなりません。
ただし、オーナーが合鍵で部屋に入り、家具や私物を撤去するなど、裁判所への手続きを踏まずに解決しようとする「自力救済」は法律で禁止されていますので覚えておきましょう。
入居者が家賃滞納して夜逃げした場合、オーナーは家賃が回収できないだけでなく、手続きを踏んで部屋を元どおりにするまでの費用もオーナー負担となり、莫大な損失を被ります。
家賃滞納による夜逃げのリスク対策として、家賃保証会社を利用するか、普段から入居者とコミュニケーションをとるなどの対策を講じておくと良いでしょう。

▼この記事も読まれています
空き家の有効活用!賃貸に出すメリット・デメリットや注意点をご紹介

まとめ

家賃滞納で夜逃げされた場合に、オーナーが合鍵で部屋に入って家財道具を処分するなどの行為をおこなうと、住居侵入罪などに問われる可能性があります。
家賃滞納された場合の適切な対応方法を理解して、無用なトラブルを防ぎ、スムーズに解決できるよう心がけましょう。
長岡京市・向日市を中心に周辺地域の不動産をお探しなら株式会社エクストホームにお任せください。
お客様の幅広いニーズに真摯にお応えいたしますので、お気軽にお問い合わせください。

エクストホームへのお問い合わせはこちら


エクストホームの写真

エクストホーム メディア編集部

長岡京市と向日市を中心に周辺地域で不動産情報をお探しなら、株式会社エクストホームにお任せください。ファミリー向けを中心にカップル向けなど様々な不動産情報を揃えています。有益な情報をお伝えするため不動産情報などの記事をご紹介します。


≪ 前へ|プレキャストコンクリート造の賃貸物件とは?メリットとデメリットを解説   記事一覧   長岡京市にある「長岡京市立神足小学校」の概要と特徴をご紹介|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 学区検索
  • Youtube
  • Instagram
  • Tik Tok
  • LINE
  • 掲載物件数
    ロード中
    公開物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
    会員物件数
    ロード中
  • 更新情報

    2023-12-14

    平素より格別のご高配を賜り、厚く御礼申しあげます。

    誠に勝手ながら、年末年始休業日に関しまして、下記の通りご案内させていただきます。


    2023年12月29日(金)~2024年1月4日(木)
    ※2024年1月5日(金)より通常営業とさせていただきます。


    来店予約、店舗へのお問い合わせに関しては、1月5日(金)より対応とさせて頂きますので、予めご了承ください。

    2023-08-01
    誠に勝手ながら、夏季休業日に関して、下記の通りご案内させていただきます。
    2023年8月9日(水)~2023年8月16日(水)
    夏季休業日に頂きましたお問い合わせ、来店予約につきましては休み明けに順次対応いたします。
    お客様にはご迷惑をおかけ致しますが何卒ご了承の程お願い申し上げます。
    2023-04-24
    誠に勝手ながら、5月2日(火)~5月5日(金)は、GW休業とさせていただきます。

    5月6日(土)午前10時より通常通り営業を再開いたします。
    来店予約、店舗へのお問い合わせに関しては、5月6日(土)より対応とさせて頂きますので、予めご了承ください。

    ご不便をおかけいたしますが、何卒よろしくお願い申し上げます。

    更新情報一覧

  • 売却査定
  • 会員バナー
  • 会員登録がお済の方はこちら

  • スタッフ紹介
  • スタッフブログ
  • お客様の声
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • お問い合わせ
  • 会社概要

    会社概要
    株式会社エクストホーム
    • 〒617-0826
    • 京都府長岡京市開田2丁目13-18
      1階
    • TEL/075-959-2303
    • FAX/075-959-2307
    • 京都府知事 (1) 第14300号
  • Twitter
  • QRコード
  • 更新物件情報

    2024-03-03
    エリーフラッツ桂南の情報を更新しました。
    2024-03-03
    Royal Parkの情報を更新しました。
    2024-03-03
    アスコットハイツA棟の情報を更新しました。
    2024-03-03
    エレガンス岡崎の情報を更新しました。
    2024-03-03
    ぽわんの情報を更新しました。
    2024-03-02
    アヴェルデ十ヶ坪の情報を更新しました。
    2024-03-02
    プレサンスロジェ洛西口ザ・レジデンスの情報を更新しました。
    2024-03-02
    メゾンド・うぐいす台の情報を更新しました。
    2024-03-02
    リュ・クレールⅡの情報を更新しました。
    2024-03-01
    Rose bleueの情報を更新しました。
  • 物件掲載中!「いえらぶポータル」

 おすすめ物件


エリーフラッツ桂南

エリーフラッツ桂南の画像

賃料
6万円
種別
マンション
住所
京都府京都市南区久世上久世町
交通
桂川駅
徒歩9分

アスコットハイツA棟

アスコットハイツA棟の画像

賃料
5.5万円
種別
ハイツ
住所
京都府京都市伏見区淀樋爪町
交通
長岡京駅
徒歩29分

雅長岡天神

雅長岡天神の画像

賃料
8.4万円
種別
マンション
住所
京都府長岡京市開田1丁目
交通
長岡天神駅
徒歩1分

エリーフラッツ桂南

エリーフラッツ桂南の画像

賃料
5.9万円
種別
マンション
住所
京都府京都市南区久世上久世町
交通
桂川駅
徒歩9分

トップへ戻る

来店予約