不動産投資における団体信用生命保険とは？メリットと注意点をご紹介
投資のための不動産を購入する場合でも、マイホーム同様、団体信用生命保険に加入できます。
加入は義務ではないものの、入っておいたほうが家族や親族にとってもありがたいものです。
今回は、不動産投資における団体信用生命保険とは何か、メリットや注意点についてご紹介します。
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不動産投資における団体信用生命保険とは
団体信用生命保険とは、生命保険の一種で「団信」と略される場合が多いです。
住宅ローンを借りる際に加入し、債務者本人が亡くなるなどして、返済ができなくなったら代わりにローンを完済してくれます。
投資物件の場合は、購入にあたって組んだ借金を完済してくれるため、遺族はローンのない状態で賃料収入を受け取れる仕組みです。
一般的な生命保険との違いは、年齢に関わらず金利が一定であり、ローンの返済に伴って保険料が下がる点です。
ローンを完済すると保障の必要がなくなるため保険期間が終了し、生命保険料控除の対象外である点もポイントといえます。
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不動産投資における団体信用生命保険のメリット
団体信用生命保険のメリットは、万が一の場合にキャッシュフローが増加することです。
キャッシュフローは、不動産の経営において、1年間の経営後に手元に残る現金を指します。
住宅ローンが残っている間は毎月返済が必要なため、キャッシュフローも減ってしまうのが難点です。
団体信用生命保険によって、ローンを完済できれば支払いが必要なくなるため、それ以降のキャッシュフローが増加します。
また、物件を相続した家族が住宅ローンを返済し続けなくとも良くなるため、純粋な収益物件を遺せる点もメリットです。
これによって家族の経営負担が少なくなり、出費を抑えて賃料収入を得られる物件になります。
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不動産投資における団体信用生命保険の注意点
団体信用生命保険の注意点として、健康状態によっては加入できない可能性があります。
団体信用生命保険は加入者の有事に対応しているため、リスクが高い方の加入は断られるケースが多いです。
また、通常の生命保険でも、団体信用生命保険同様の補償が受けられる場合があります。
そのため、内容が被っていると保険料の支払いが無駄になってしまうため、加入前のチェックが必要です。
なお、相続時にローンが残っている場合は相続税から減税できますが、ローンを完済していると満額払わなければなりません。
相続財産が多く、多額の相続税が発生する見込みの場合は、団体信用生命保険の加入を避けたほうが良い場合もあります。
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まとめ
不動産投資の場合、団体信用生命保険に加入しておけば、有事の際に家族にリスクの低い収益物件を遺せます。
ただし、健康状態に問題があると加入できない可能性が高いです。
また、相続税が高くなりそうな場合は、団体信用生命保険に加入しないほうが節税できます。
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お客様の幅広いニーズに真摯にお応えいたしますので、お気軽にお問い合わせください。
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エクストホーム メディア編集部
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