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長期優良住宅とは?購入するメリット・デメリットも解説!

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長期優良住宅とは?購入するメリット・デメリットも解説!

カテゴリ:不動産の豆知識【売買】

長期優良住宅とは?購入するメリット・デメリットも解説!

近年では、住宅購入にあたって住宅の性能を重視する方も増えています。
なかでも長期優良住宅は性能が高く人気があるため、検討している方もいるのではないでしょうか。
今回は、長期優良住宅とはどのような住宅なのか、購入するメリット・デメリットも含み解説します。
マイホームの購入を検討している方は、ぜひ参考にしてください。


購入にあたり知っておきたい!長期優良住宅とは

長期優良住宅とは何か、わかりやすくご説明します。
長期優良住宅は、長期間にわたって優れた状態を維持できる住宅のことで、特定の条件を満たした住宅が長期優良住宅として認定されます。
認定を受けるには、劣化対策、耐震性、バリアフリー性、省エネルギー性など、多岐にわたる基準を満たす必要があります。
この認定制度は2009年6月に導入され、2016年4月からは既存住宅の増改築、2022年10月からは増改築を含む既存住宅も認定の対象となっています。

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長期優良住宅を購入するメリットとは

長期優良住宅のメリットは、まず所得税における住宅ローン控除での優遇が挙げられます。
最大で13年間、年末時点での住宅ローン残高の0.7%が所得税から控除されます。
通常の住宅では対象となる住宅ローンの限度額が3,000万円であるのに対し、長期優良住宅は5,000万円まで優遇されています。
また、固定資産税の減税期間も延長されます。
長期優良住宅では、新築住宅の建築・購入時に固定資産税が通常の住宅よりも長い期間で1/2に減税されます。
そのため、控除や減税を考慮して計算すると、税金の負担は通常の住宅と同等または軽減される場合もあります。

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長期優良住宅を購入するデメリットとは

長期優良住宅のデメリットは、定期的なメンテナンスが欠かせない点です。
建築時だけでなく、入居後も維持保全計画に基づいた点検が必要で、維持保全を怠れば認定が取り消される可能性があります。
維持保全計画を実施するためには、建築会社への依頼や実施記録の作成・保存など手間がかかることを理解しておく必要があります。
また、建築コストが高くなりやすいのもデメリットです。
高い住宅性能に伴い、材質や建築構造、人件費などのコストが増加します。
さらに、長期優良住宅制度への申し込みにも費用が必要です。
申請に必要な認定申請書や添付書類の作成、代行申請に別途費用がかかります。

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まとめ

以上、長期優良住宅のメリット・デメリットを解説しました。
長期優良住宅とは、性能に関して一定の基準を満たした住宅で、税金の面で優遇されるなどのメリットがあります。
ただ、継続的にメンテナンスが必要になる、建築コストが高いなどのデメリットもあるので注意が必要です。
長岡京市・向日市を中心に周辺地域の不動産をお探しなら株式会社エクストホームにお任せください。
お客様の幅広いニーズに真摯にお応えいたしますので、お気軽にお問い合わせください。


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