近年では、住宅購入にあたって住宅の性能を重視する方も増えています。
なかでも長期優良住宅は性能が高く人気があるため、検討している方もいるのではないでしょうか。
今回は、長期優良住宅とはどのような住宅なのか、購入するメリット・デメリットも含み解説します。
マイホームの購入を検討している方は、ぜひ参考にしてください。
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購入にあたり知っておきたい！長期優良住宅とは
長期優良住宅とは何か、わかりやすくご説明します。
長期優良住宅は、長期間にわたって優れた状態を維持できる住宅のことで、特定の条件を満たした住宅が長期優良住宅として認定されます。
認定を受けるには、劣化対策、耐震性、バリアフリー性、省エネルギー性など、多岐にわたる基準を満たす必要があります。
この認定制度は2009年6月に導入され、2016年4月からは既存住宅の増改築、2022年10月からは増改築を含む既存住宅も認定の対象となっています。
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長期優良住宅を購入するメリットとは
長期優良住宅のメリットは、まず所得税における住宅ローン控除での優遇が挙げられます。
最大で13年間、年末時点での住宅ローン残高の0.7％が所得税から控除されます。
通常の住宅では対象となる住宅ローンの限度額が3,000万円であるのに対し、長期優良住宅は5,000万円まで優遇されています。
また、固定資産税の減税期間も延長されます。
長期優良住宅では、新築住宅の建築・購入時に固定資産税が通常の住宅よりも長い期間で1/2に減税されます。
そのため、控除や減税を考慮して計算すると、税金の負担は通常の住宅と同等または軽減される場合もあります。
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長期優良住宅を購入するデメリットとは
長期優良住宅のデメリットは、定期的なメンテナンスが欠かせない点です。
建築時だけでなく、入居後も維持保全計画に基づいた点検が必要で、維持保全を怠れば認定が取り消される可能性があります。
維持保全計画を実施するためには、建築会社への依頼や実施記録の作成・保存など手間がかかることを理解しておく必要があります。
また、建築コストが高くなりやすいのもデメリットです。
高い住宅性能に伴い、材質や建築構造、人件費などのコストが増加します。
さらに、長期優良住宅制度への申し込みにも費用が必要です。
申請に必要な認定申請書や添付書類の作成、代行申請に別途費用がかかります。
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まとめ
以上、長期優良住宅のメリット・デメリットを解説しました。
長期優良住宅とは、性能に関して一定の基準を満たした住宅で、税金の面で優遇されるなどのメリットがあります。
ただ、継続的にメンテナンスが必要になる、建築コストが高いなどのデメリットもあるので注意が必要です。
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エクストホーム メディア編集部
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