賃貸物件の経営や管理にあたっては、物件での一般的なルールやその背景などを押さえたいところです。
一度確認したいポイントには、たとえばベランダでの喫煙が挙げられます。
今回は、ベランダでの喫煙が賃貸物件で一般的にNGとされるのはなぜなのか、実際にそれがおこなわれた際のトラブル、賃貸経営にあたって押さえたい対策をそれぞれご紹介します。
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ベランダでの喫煙はなぜだめ？賃貸経営の基本
ベランダは一見すると喫煙に適していそうですが、賃貸物件で実際におこなうとトラブルにつながりがちです。
この点もベランダでの喫煙がNGとされやすいポイントですが、理由はほかにもあります。
付属のベランダは、その部屋の入居者だけが日ごろ使えるスペースですが、あくまで共用部分にあたります。
ベランダの専用使用権がその部屋の入居者にあるため、第三者が通常は立ち入れないものの、スペースの使用には一定のルールが課せられ、喫煙はNGとされやすいのです。
なお、近年では敷地内を全面禁煙とする物件も増えています。
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賃貸経営では要注意！ベランダでの喫煙によるトラブル
ベランダでの喫煙はトラブルに発展しやすいため、賃貸経営にあたって対策がよく講じられています。
主なトラブルとしては、周囲の部屋の洗濯物ににおいがついてしまうことが挙げられます。
また、自宅では受動喫煙の対策をしていない方が多いため、ベランダでの喫煙は周囲の入居者の受動喫煙につながることも多いです。
どちらも非喫煙者にとっては不快な出来事となりやすく、苦情につながる可能性が高いです。
このようなトラブルから、実際に訴訟にまで発展した事例があり、2012年には名古屋地裁にて、ベランダで喫煙した入居者に対し5万円の賠償命令が出ています。
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賃貸経営で押さえたいベランダでの喫煙の対策
ベランダでの喫煙対策としては、ベランダで喫煙しないように促す張り紙を掲示板に出すのが基本です。
このとき、入居者の目に留まりやすいエントランスやエレベーターのなかにも、張り紙を出すのがおすすめです。
それでもベランダでの喫煙が続く場合、該当の入居者へと個別に通知する段階となり、ベランダでは吸わないように直接伝えます。
通知方法は文書でも構いませんが、文書では相手が読まない可能性があるため、電話や対面も必要に応じて検討したいところです。
ここまでしても状況が変わらない場合、より強い警告として、法的手段に出ることを伝えるのが有効です。
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まとめ
ベランダでの喫煙がなぜNGとされるのか、その理由としてはベランダが共用部分である点などが挙げられます。
実際に喫煙がおこなわれると、周りの部屋の洗濯物ににおいがつくなどし、周囲の入居者から苦情が来てしまいます。
喫煙対策としては、建物の掲示板に注意喚起の張り紙を出すなどが有効です。
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エクストホーム メディア編集部
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