土地の活用について考える際は、なるべく多くの活用手段を把握しておくことが大切です。
活用方法がないと思っていた土地に、意外な用途が見つかるケースも少なくありません。
今回は、土地活用手段のひとつであるコイン洗車場経営について、その仕組みやメリット・デメリットを解説します。
活用していない遊休地を所有している方は、ぜひ参考にしてみてください。
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コイン洗車場経営による土地活用の仕組み
コイン洗車場経営とは、活用していない遊休地にコイン洗車機を設置し、その利用料で収益を上げる土地活用方法です。
コイン洗車場は、車の保有台数増加や洗車可能なガソリンスタンドの減少により近年需要が増えています。
洗車機は建築物に該当しないので、開業の際に確認申請が必要ありません。
そのため、商業施設が原則的に建てられない市街化調整区域や高圧線下地といった立地でも開業できます。
ただし、農業専用地などの特別地区で開業する際は届け出が必要です。
自治体によってはコイン洗車場に関して条例で個別の規定を設けている場合があるので、事前に建築課や都市計画課に確認しておく必要があります。
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コイン洗車場経営の洗車機の種類
コイン洗車場に設置する洗車機には、使用方法や得意分野が異なるいくつかの種類があります。
門型洗車機（ドライブスルー型）は、ドライバーが乗車したまま洗車をおこなうタイプの洗車機です。
車を降りる必要がなく回転効率も良いので、洗車がスムーズに進みます。
門型洗車機（降車型）は、ドライバーが車を降りてから受付パネルを操作し、洗車が終わるまで待機するタイプの洗車機です。
車で通り抜けるスペースが必要ないので、面積の狭い洗車場に向いています。
門型洗車機はこれらの設置レイアウトのほかに、洗車方法によってもノンブラシ機とブラシ機に分かれます。
スプレー洗浄機は、ドライバー自身がノズルを持って高圧水や洗剤を噴射して車を洗うタイプの洗車機です。
受付機や水のタンクなどを別途設置したユニット式と、各機能を1つのボディに納めたオールインワン式の2種類があります。
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土地活用でコイン洗車場経営を始めるメリット・デメリット
コイン洗車場の大きなメリットは、低資金でも開業しやすい点です。
洗車機を設置するだけで建物がなくても始められ、多額の初期費用をかけずに土地活用ができます。
また、洗車作業はセルフ、あるいは自動でおこなわれるので、経営の手間やコストがかかりません。
設備の種類によってさまざまなレイアウトが可能であり、変形土地や狭い土地を活用しやすいのもメリットです。
一方、利用者の数が曜日や天気に左右される点には注意が必要です。
コイン洗車場の利用者は土曜日や日曜日に集中し、天気が悪い日が多い2月や6月には少なくなります。
立地によっては周辺住民から汚水や騒音の苦情を受けやすい点も、デメリットといえます。
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まとめ
コイン洗車場経営は、低資金でも始めやすく、経営の手間がかからない人気の土地活用方法です。
適した洗車機の種類やレイアウトは土地の形状や地域の需要によって異なるので、しっかりと事前調査をしてから開業すると良いでしょう。
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エクストホーム メディア編集部
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