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エレベーターなしの中古マンションは住みにくい?特徴をご紹介

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カテゴリ:不動産の豆知識【売買】

エレベーターなしの中古マンションは住みにくい?特徴をご紹介

マンションといえば、階層が多くエレベーターがついているのが標準だと考えている方も多いでしょう。
しかし、中古マンションのなかにはエレベーターなしの物件も存在します。
今回は、中古マンションにおけるエレベーターの設置基準や、エレベーターなしの物件のメリット・デメリットについてご紹介します。

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中古マンションにおけるエレベーターの設置基準

中古マンションにエレベーターを設置するかどうかの設置基準は、建築基準法をもとに判断されています。
火災の際に消火活動をおこなうため、高さ31mを超える建物にはエレベーターを設置しなければなりません。
これは、マンションの階層に換算すると7~10階以上の高さになります。
そのため6階以下の建物の場合は、マンションであってもエレベーターがない可能性が高いです。
ただし、近年では高齢者の方のマンション住まいも増え、より多くの方が暮らしやすい社会を目指して比較的階層の少ない物件でもエレベーターの設置が推奨されています。
築年数が古く、階層が少ない中古マンションほどエレベーターなしの可能性が高いです。

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エレベーターなしの中古マンションのメリット

エレベーターがある物件は、エレベーターの電気代やメンテナンス費用として高めの管理費を設定しています。
また、大規模修繕の際はエレベーターの修繕もおこなわれるため修繕積立金も高いです。
エレベーターなしの物件であれば、エレベーターのメンテナンスに必要な費用をカットしてお金を節約できます。
エレベーターがある物件と比べて家賃や購入価格が安く、相場よりも安価に購入できる可能性が高いです。
また、毎日の移動が階段になるため運動不足を解消できるメリットもあります。

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エレベーターなしの中古マンションのデメリット

エレベーターなしの物件は、荷物を運ぶのに労力がかかるデメリットを抱えています。
そのため、引っ越しの際はエレベーターがある物件よりも作業員の人数が増え、追加料金が発生するケースが多いです。
大きな家具や重い家電を運ぶのも難しいため、これらを購入して届けてもらう際にも追加料金を取られる可能性があります。
階段の幅や踊り場の広さなど、運ぶルートによっては荷物を搬入できないことも少なくありません。
移動が難しく荷物を運びにくいため、将来的に売却しようとしてもなかなか売れない場合もあります。
小さな子どもや高齢者の方がいるご家庭の場合も、エレベーターなしの物件は不向きかもしれません。

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まとめ

中古マンションの場合、階層が少ないとエレベーターがない可能性があります。
エレベーターがない物件は管理費や修繕積立金を節約できるものの、引っ越しや新しい家具の購入時には余計な出費になる可能性が高いです。
足腰の強さや住む期間なども加味して、エレベーターなしの物件が適しているか検討してみましょう。
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