賃貸物件を経営している方のなかには、空室の発生により効率の良い利益が出せず悩んでいる方もいらっしゃるのではないでしょうか。
そのような悩みを解消するためには、空室対策について考えることが大切です。
今回は、空室対策とはどのようなものなのか、空室となった原因追及と具体的対策のプロセスについて解説します。
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賃貸経営に欠かせない空室対策とは
空室対策とは、経営する賃貸物件の空室発生に伴う利益のロスを生まないために、オーナーが講じる手段のことです。
一般的な空室対策の考え方は、退去者が発生した場合に次の入居者を早く見つけることと、退去者が出ないように安定した入居状況を作り出すことだといわれています。
このように、空室対策では、賃貸物件において満室状態をいかに維持していくかが大切なポイントです。
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賃貸経営の空室対策①空室原因の追及
経営する賃貸物件で空室の悩みを抱えているなら、まずは空室が発生してしまう原因を追究してみましょう。
各戸の室内に原因がある場合、内装・設備・間取り・生活動線で問題を抱えているケースがあります。
たとえば、浴室に追い焚き機能がなかったり、エアコンの古さが気になったり、洗濯機置場がベランダにある場合です。
気にならない方もいらっしゃると思いますが、前述した状態を生活動線が悪いと捉え、入居者が敬遠するケースも少なくないです。
また、共有スペースの汚れや暗さがイメージダウンにつながり、内見後の契約に結び付かないことも珍しくないでしょう。
さらに、周辺の相場よりも家賃などが高い場合や、空室になる前から定期的に入居者募集ができていない場合も、空室が発生しやすくなる一つの原因です。
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賃貸経営の空室対策②具体的な対策
具体的な空室対策として、まずは経営する賃貸物件の特徴を理解したうえで、近隣の賃貸物件と差別化が図れるよう、ターゲット層の見直しをしてみましょう。
たとえば、ペット可に改めるほか、外国人や高齢者など部屋探しに悩む方をターゲットにすることもおすすめです。
また、入居した月やそのあとの数か月間は、家賃の支払いを必要としないフリーレントにするのも、具体的な対策の一つです。
引っ越しの際にかかる初期費用を大幅に抑えられることから、フリーレント物件には根強い人気があります。
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まとめ
賃貸経営における空室対策とは、満室状態を作り出し、維持していくための方法を考えて実行することです。
具体的な空室対策としては、ターゲットの見直しやフリーレントの導入、共用部分の清掃などが挙げられますので、できることから始めていくことをおすすめします。
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エクストホーム メディア編集部
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