建物の構造には、木造・鉄骨造・鉄筋コンクリート造などの種類があります。
賃貸経営用の建物を建てる際は、どの構造を選択するかが賃貸経営に影響するケースがあるので注意が必要です。
今回は、賃貸管理・賃貸経営を始めようとしている方に向けて、賃貸経営における木造・鉄骨造・鉄筋コンクリート造の3つの建物構造について解説します。
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賃貸経営における建物構造①木造
土台・壁・柱など建築物の強度を支える主要部分に、木材を使用する建物の構造が木造です。
ほかの建物構造よりも建築コストが低く、家賃を低く設定しても高い収益性が期待できます。
また、湿気や熱がこもりにくい点が日本の気候風土にあっており、湿気が多い梅雨や夏でも比較的快適に過ごせることが木造の特徴です。
しかし、木造の建物を建てる際は、木材を使用していることから火災になった場合は弱く、ほかの構造と比較して耐久性が低いことを把握しておくことが重要です。
ですが、近年では都市部を中心に、主要構造部が耐火構造になっている木造の建物が多く建てられていますので、木造だからといって、大きなデメリットにはならないでしょう。
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賃貸経営における建物構造②鉄骨造
鉄骨造は、建物の骨組みに鋼材を使用しており、使用している鋼材の厚みによって軽量鉄骨造と重量鉄骨造に分かれます。
1階建てや2階建てが多く建てられている木造に対して、4階から7階の中高層階の建物建築に適しているのが特徴です。
重量鉄骨造の法定耐用年数が34年と長いことから減価償却期間を長めに設定でき、金融機関から長期ローンを組みやすいです。
また鋼材は、耐震性が高いうえ吸湿せず、虫が穴を開けられる硬さではないため、シロアリなどの害虫はそこまで多くありません。
ただし、建築コストが比較的高いことと、断熱性や通気性が低く、室外の暑さや寒さを感じやすいことが注意点です。
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賃貸経営における建物構造③鉄筋コンクリート造
鉄筋コンクリート造は、鉄筋で組まれた型枠に、コンクリートを流し込む建物構造であり、RC造とも呼ばれます。
耐震性と耐火性に優れ、災害に強いことと、設計の自由度が高いことが特徴です。
気密性や断熱性も高いことから冷暖房効率が良く、高い省エネ効果も期待できます。
しかし、気密性が高いことによって通気性が低くなり結露が発生しやすいため、換気システムの導入費用が必要です。
さらに、作業工程に手間がかかり、使用している資材も高価であるため建築コストが高く、賃貸経営をおこなうにあたっては、家賃を高く設定しないと収益につながりにくい点には注意が必要です。
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まとめ
木造は建築コストが安い一方で耐久性が低く、鉄骨造は減価償却期間を長く設定できる代わりに建築コストは少し高めです。
また、鉄筋コンクリート造は気密性や断熱性に優れていますが、建築コストがかかります。
建物の構造は賃貸経営の収益に影響を与えるため、慎重に検討することが大切です。
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エクストホーム メディア編集部
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