長岡京市・向日市の不動産|株式会社エクストホーム > 株式会社エクストホームのスタッフブログ記事一覧 > 賃貸経営を始めたい方は必見!建物構造について解説!

賃貸経営を始めたい方は必見!建物構造について解説!

≪ 前へ|賃貸経営で考える有効な空室対策とは?原因の追究や具体的な対策を解説   記事一覧   シングルマザーでも住宅ローンは利用可能?審査通過のポイントを解説|次へ ≫

賃貸経営を始めたい方は必見!建物構造について解説!

カテゴリ:賃貸経営

賃貸経営を始めたい方は必見!建物構造について解説!

建物の構造には、木造・鉄骨造・鉄筋コンクリート造などの種類があります。
賃貸経営用の建物を建てる際は、どの構造を選択するかが賃貸経営に影響するケースがあるので注意が必要です。
今回は、賃貸管理・賃貸経営を始めようとしている方に向けて、賃貸経営における木造・鉄骨造・鉄筋コンクリート造の3つの建物構造について解説します。

エクストホームへの問い合わせはこちら


賃貸経営における建物構造①木造

土台・壁・柱など建築物の強度を支える主要部分に、木材を使用する建物の構造が木造です。
ほかの建物構造よりも建築コストが低く、家賃を低く設定しても高い収益性が期待できます。
また、湿気や熱がこもりにくい点が日本の気候風土にあっており、湿気が多い梅雨や夏でも比較的快適に過ごせることが木造の特徴です。
しかし、木造の建物を建てる際は、木材を使用していることから火災になった場合は弱く、ほかの構造と比較して耐久性が低いことを把握しておくことが重要です。
ですが、近年では都市部を中心に、主要構造部が耐火構造になっている木造の建物が多く建てられていますので、木造だからといって、大きなデメリットにはならないでしょう。

▼この記事も読まれています
賃貸経営をする場合に考えたいテナントリテンションとは

賃貸経営における建物構造②鉄骨造

鉄骨造は、建物の骨組みに鋼材を使用しており、使用している鋼材の厚みによって軽量鉄骨造と重量鉄骨造に分かれます。
1階建てや2階建てが多く建てられている木造に対して、4階から7階の中高層階の建物建築に適しているのが特徴です。
重量鉄骨造の法定耐用年数が34年と長いことから減価償却期間を長めに設定でき、金融機関から長期ローンを組みやすいです。
また鋼材は、耐震性が高いうえ吸湿せず、虫が穴を開けられる硬さではないため、シロアリなどの害虫はそこまで多くありません。
ただし、建築コストが比較的高いことと、断熱性や通気性が低く、室外の暑さや寒さを感じやすいことが注意点です。

▼この記事も読まれています
賃貸物件の入居者募集の方法とポイントを紹介

賃貸経営における建物構造③鉄筋コンクリート造

鉄筋コンクリート造は、鉄筋で組まれた型枠に、コンクリートを流し込む建物構造であり、RC造とも呼ばれます。
耐震性と耐火性に優れ、災害に強いことと、設計の自由度が高いことが特徴です。
気密性や断熱性も高いことから冷暖房効率が良く、高い省エネ効果も期待できます。
しかし、気密性が高いことによって通気性が低くなり結露が発生しやすいため、換気システムの導入費用が必要です。
さらに、作業工程に手間がかかり、使用している資材も高価であるため建築コストが高く、賃貸経営をおこなうにあたっては、家賃を高く設定しないと収益につながりにくい点には注意が必要です。

▼この記事も読まれています
空き家の有効活用!賃貸に出すメリット・デメリットや注意点をご紹介

まとめ

木造は建築コストが安い一方で耐久性が低く、鉄骨造は減価償却期間を長く設定できる代わりに建築コストは少し高めです。
また、鉄筋コンクリート造は気密性や断熱性に優れていますが、建築コストがかかります。
建物の構造は賃貸経営の収益に影響を与えるため、慎重に検討することが大切です。
長岡京市・向日市を中心に周辺地域の不動産をお探しなら株式会社エクストホームお任せください。
お客様の幅広いニーズに真摯にお応えいたしますので、お気軽にお問い合わせください。

エクストホームへの問い合わせはこちら


エクストホームの写真

エクストホーム メディア編集部

長岡京市と向日市を中心に周辺地域で不動産情報をお探しなら、株式会社エクストホームにお任せください。ファミリー向けを中心にカップル向けなど様々な不動産情報を揃えています。有益な情報をお伝えするため不動産情報などの記事をご紹介します。


≪ 前へ|賃貸経営で考える有効な空室対策とは?原因の追究や具体的な対策を解説   記事一覧   シングルマザーでも住宅ローンは利用可能?審査通過のポイントを解説|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 学区検索
  • LINE
  • 掲載物件数
    ロード中
    公開物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
    会員物件数
    ロード中
  • 更新情報

    2023-08-01
    誠に勝手ながら、夏季休業日に関して、下記の通りご案内させていただきます。
    2023年8月9日(水)~2023年8月16日(水)
    夏季休業日に頂きましたお問い合わせ、来店予約につきましては休み明けに順次対応いたします。
    お客様にはご迷惑をおかけ致しますが何卒ご了承の程お願い申し上げます。
    2023-04-24
    誠に勝手ながら、5月2日(火)~5月5日(金)は、GW休業とさせていただきます。

    5月6日(土)午前10時より通常通り営業を再開いたします。
    来店予約、店舗へのお問い合わせに関しては、5月6日(土)より対応とさせて頂きますので、予めご了承ください。

    ご不便をおかけいたしますが、何卒よろしくお願い申し上げます。

    2022-12-17

    平素より格別のご高配を賜り、厚く御礼申しあげます。

    誠に勝手ながら、年末年始休業日に関しまして、下記の通りご案内させていただきます。


    2022年12月28日(水)~2023年1月4日(水)
    ※2023年1月5日(木)より通常営業とさせていただきます。


    来店予約、店舗へのお問い合わせに関しては、1月5日(木)より対応とさせて頂きますので、予めご了承ください。


    更新情報一覧

  • 売却査定
  • 会員バナー
  • 会員登録がお済の方はこちら

  • スタッフ紹介
  • 内部ブログ
  • お客様の声
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • お問い合わせ
  • 会社概要

    会社概要
    株式会社エクストホーム
    • 〒617-0826
    • 京都府長岡京市開田2丁目13-18
      1階
    • TEL/075-959-2303
    • FAX/075-959-2307
    • 京都府知事 (1) 第14300号
      賃貸住宅管理業者  国土交通大臣(1)第003091号
  • Twitter
  • QRコード
  • 更新物件情報

    2023-10-02
    ラビエール長岡京Ⅱの情報を更新しました。
    2023-10-02
    SYS長岡京の情報を更新しました。
    2023-10-02
    CONTRAILの情報を更新しました。
    2023-10-02
    エルヴィータ 長岡の情報を更新しました。
    2023-10-02
    ディモーラ山崎の情報を更新しました。
    2023-10-02
    ノーベルYUIの情報を更新しました。
    2023-10-02
    リバティハウス葛野の情報を更新しました。
    2023-10-01
    プロムナードつるはせの情報を更新しました。
    2023-10-01
    アストリア桂の情報を更新しました。
    2023-10-01
    フェリーチェの情報を更新しました。
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

 おすすめ物件


ティアレ長岡京

ティアレ長岡京の画像

賃料
8.6万円
種別
マンション
住所
京都府長岡京市神足1丁目
交通
長岡京駅
徒歩4分

ルシエル

ルシエルの画像

賃料
4.6万円
種別
マンション
住所
京都府長岡京市天神1丁目
交通
長岡天神駅
徒歩8分

ルシエル

ルシエルの画像

賃料
4.6万円
種別
マンション
住所
京都府長岡京市天神1丁目
交通
長岡天神駅
徒歩8分

ウエスト東向日駅前

ウエスト東向日駅前の画像

賃料
5.7万円
種別
マンション
住所
京都府向日市寺戸町殿長
交通
東向日駅
徒歩5分

トップへ戻る

来店予約