不動産投資を考えている方々の中には、マンションなどの不動産物件を購入し、経営をおこないたいという方も多いかと思います。
マンションにはさまざまな種類がありますが、最近ではZEH（ゼロエネルギー住宅）マンションが増えてきています。
今回は、不動産投資を検討中の方に向けて、ZEHマンションの内容やメリット、デメリット、補助金などについてご説明します。
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不動産投資におけるZEHマンションとは？
ZEHマンションは、「ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス・マンション」の頭文字を取ったものです。
このマンションは、住宅内でのエネルギー消費量を1年間でゼロに近づけることを目指しています。
ZEHマンションには4つのタイプがあり、それぞれ異なる基準を満たしています。
4つのタイプの共通項目は、断熱や省エネルギーによる省エネルギー率が20％以上である点です。
最初のタイプは「ZEH-M」です。
これは、太陽光発電など再生可能エネルギーを含む省エネルギー率が100％以上であり、自家発電などでまかなったエネルギーだけで住宅全体のエネルギーを賄います。
次に「Nearly ZEH-M」があります。
このタイプは、省エネルギー率が75％以上100％未満で、再生可能エネルギーを含む物件です。
「ZEH-M Ready」は、省エネルギー率が50％以上75％未満であり、再生可能エネルギーを含みます。
最後に「ZEH-M Oriented」があります。
このタイプの物件だけ、再生エネルギーがなくても問題がありません。
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不動産投資におけるZEHマンション経営のメリット・デメリットとは？
ZEHマンションのメリットの一つは差別化です。
優れた断熱性や省エネ性を持っているため、入居者は光熱費を節約できるだけでなく、高い遮音性も享受できます。
これにより、一般的なマンションと比較して差別化が図れ、入居率が向上するでしょう。
一方で、デメリットは建築費用が高くなる点です。
高度な省エネ設備や機器、太陽光発電システムなどの導入により、建築費用が増加します。
不動産投資を目的とする場合でも、初期費用が高額になるため、購入の決断が難しくなる可能性があります。
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不動産投資におけるZEHマンション経営の補助金制度
ZEHマンションの新築住宅を建てる際には、年度ごとに予算内で補助金制度が用意されています。
補助金を申請する際の注意点として、ZEHデベロッパーが申請手続きをおこない、5月から6月の期間に申請をする必要があります。
ZEHデベロッパーとは、ZEH関連の補助金やデータを収集している環境共創イニシアチブに登録した建設会社のことです。
申請の時期を逃すと、補助金の申請ができなくなる可能性があるため、注意が必要です。
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まとめ
ZEHマンションの内容、メリット、デメリット、補助金の申請の注意点についてご紹介しました。
差別化や光熱費削減など入居率を上げられるメリットがある一方、初期投資に費用がかかり、申請の時期も注意しないといけません。
不動産投資を検討中の方は、ZEHマンションのメリットとデメリットを考慮し、計画を立てることをおすすめします。
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エクストホーム メディア編集部
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