長岡京市・向日市の不動産|株式会社エクストホーム > 株式会社エクストホームのスタッフブログ記事一覧 > 不動産購入における共有名義とは?メリット・デメリットをご紹介!

不動産購入における共有名義とは?メリット・デメリットをご紹介!

≪ 前へ|マンションリフォームのポイントとは?可能範囲・準備・注意点をご紹介!   記事一覧   ふるさと納税がおすすめ!不動産売却で所得税を節税する方法|次へ ≫

不動産購入における共有名義とは?メリット・デメリットをご紹介!

不動産購入における共有名義とは?メリット・デメリットをご紹介!

不動産購入をするときにほとんどの方が住宅ローンを利用して、購入される方が多いと思います。
家族の人数や理想に合わせた不動産購入をしたくても、単独では資金が足りない場合の方法として共有名義をご存じでしょうか?
共有名義で不動産購入をするメリット・デメリットについてご紹介します。

弊社へのお問い合わせはこちら

不動産購入における共有名義とは?

共有名義とは、不動産購入時に夫婦のどちらかが単独で住宅ローンを組んだときなどに、資金不足で購入できない場合などに共同で出資して登記することを指します。
たとえば出資した割合に応じて所有持分が決まるため、5,000万円の一戸建てを半分ずつ支払って購入した場合はそれぞれ2分の1で登記されます。
一般的に共有名義で購入するときは夫婦それぞれで住宅ローンを組んだり、ペアローンなどを利用して購入するケースが多いでしょう。
共有名義を利用することで、妥協せずに二人で協力して理想の住宅を購入できるため状況に応じて検討すると良いでしょう。

共有名義で不動産購入するメリットとは?

不動産購入時に住宅ローンを利用すると、ローンの年末残高の1%が所得税や住民税から控除される住宅ローン控除を受けられます。
共有名義の場合は夫婦それぞれでローンを組んでいるため、どちらにも控除が適用されるので単独よりも減税額が多いメリットがあります。
不動産を売却する場合、最大で3000万円を譲渡所得税から控除してくれる特例もあり、条件を満たすことで夫婦それぞれに適用できるため、かなりの節税が期待できるでしょう。
一人で不動産購入するときよりも、税金面で優遇された条件で購入できるかもしれません。

共有名義で不動産購入したときのデメリットとは?

共有名義となっている契約者のどちらか一方が他界してしまった場合、他界した方の所有している分のみ相続の対象となり、契約が複雑になるデメリットがあります。
相続人が複数いる場合は、話し合いが上手くいかずにトラブルに発展してしまう可能性もあります。
片方の持ち分を兄弟に無償で譲渡してしまうと、贈与と見なされ高額な贈与税が発生する可能性もあり、持ち分の取り扱いには注意が必要です。
また、購入前に関しては住宅ローンをそれぞれ組むため、その分費用もかかることも理解しておきましょう。

まとめ

不動産購入時に購入資金が足りない場合、共有名義を利用するケースが多く見られます。
共有名義でペアローンを組むと、それぞれに住宅ローン控除が適用されるため、節税面でメリットがあります。
一方で、共有名義には相続でトラブルになりやすいなどのデメリットがあることも覚えておきましょう。
私たちエクストホームは京都府「長岡京市」・「向日市」・「大山崎町」・「京都市西京区」・「京都市南区久世」・「京都市伏見区羽束師、久我」のエリアに特化して物件を取り扱っております。
お客様の幅広いニーズに真摯にお応えいたしますので、お気軽にお問い合わせください。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓

弊社へのお問い合わせはこちら


≪ 前へ|マンションリフォームのポイントとは?可能範囲・準備・注意点をご紹介!   記事一覧   ふるさと納税がおすすめ!不動産売却で所得税を節税する方法|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 学区検索
  • Youtube
  • Instagram
  • Tik Tok
  • LINE
  • 掲載物件数
    ロード中
    公開物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
    会員物件数
    ロード中
  • 更新情報

    2023-12-14

    平素より格別のご高配を賜り、厚く御礼申しあげます。

    誠に勝手ながら、年末年始休業日に関しまして、下記の通りご案内させていただきます。


    2023年12月29日(金)~2024年1月4日(木)
    ※2024年1月5日(金)より通常営業とさせていただきます。


    来店予約、店舗へのお問い合わせに関しては、1月5日(金)より対応とさせて頂きますので、予めご了承ください。

    2023-08-01
    誠に勝手ながら、夏季休業日に関して、下記の通りご案内させていただきます。
    2023年8月9日(水)~2023年8月16日(水)
    夏季休業日に頂きましたお問い合わせ、来店予約につきましては休み明けに順次対応いたします。
    お客様にはご迷惑をおかけ致しますが何卒ご了承の程お願い申し上げます。
    2023-04-24
    誠に勝手ながら、5月2日(火)~5月5日(金)は、GW休業とさせていただきます。

    5月6日(土)午前10時より通常通り営業を再開いたします。
    来店予約、店舗へのお問い合わせに関しては、5月6日(土)より対応とさせて頂きますので、予めご了承ください。

    ご不便をおかけいたしますが、何卒よろしくお願い申し上げます。

    更新情報一覧

  • 売却査定
  • 会員バナー
  • 会員登録がお済の方はこちら

  • スタッフ紹介
  • スタッフブログ
  • お客様の声
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • お問い合わせ
  • 会社概要

    会社概要
    株式会社エクストホーム
    • 〒617-0826
    • 京都府長岡京市開田2丁目13-18
      1階
    • TEL/075-959-2303
    • FAX/075-959-2307
    • 京都府知事 (1) 第14300号
      賃貸住宅管理業者  国土交通大臣(1)第003091号
  • Twitter
  • QRコード
  • 更新物件情報

    2024-02-22
    京都市北区衣笠氷室町38-1土地の情報を更新しました。
    2024-02-22
    槇ノ内町リノベハウスの情報を更新しました。
    2024-02-22
    京都市左京区下鴨宮崎町60-7 中古戸建の情報を更新しました。
    2024-02-22
    樫原下ノ町売り土地の情報を更新しました。
    2024-02-22
    久世南垣内売土地の情報を更新しました。
    2024-02-22
    井手町井手宮ノ本店舗の情報を更新しました。
    2024-02-22
    高槻市日吉台六番町 中古戸建の情報を更新しました。
    2024-02-22
    太秦棚森町の情報を更新しました。
    2024-02-22
    ヤングハイツの情報を更新しました。
    2024-02-22
    京都市右京区花園中古戸建の情報を更新しました。
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

 おすすめ物件


アドミラブール長岡京

アドミラブール長岡京の画像

賃料
8.2万円
種別
マンション
住所
京都府長岡京市久貝2丁目
交通
西山天王山駅
徒歩14分

メゾン山崎

メゾン山崎の画像

賃料
6.2万円
種別
マンション
住所
京都府乙訓郡大山崎町字大山崎小字高橋13-15
交通
大山崎駅
徒歩4分

マンション白龍

マンション白龍の画像

賃料
3.8万円
種別
マンション
住所
京都府長岡京市開田4丁目
交通
長岡天神駅
徒歩5分

トップへ戻る

来店予約