長岡京市・向日市の不動産|株式会社エクストホーム > 株式会社エクストホームのスタッフブログ記事一覧 > 孤独死による残置物の対処法!相続人の協力が得られないときはどうする?

孤独死による残置物の対処法!相続人の協力が得られないときはどうする?

≪ 前へ|賃貸管理会社とは?選び方や管理会社探しが不要なケースもご紹介   記事一覧   センターインマンションとは?住むメリットやデメリットをご紹介!|次へ ≫

孤独死による残置物の対処法!相続人の協力が得られないときはどうする?

カテゴリ:賃貸経営

孤独死による残置物の対処法!相続人の協力が得られないときはどうする?

賃貸物件の入居者によるトラブルの1つに、孤独死が発生するケースがあります。
孤独死が発生した場合、残置物の撤去に困る方も少なくないでしょう。
保有する物件で孤独死が発生した場合、「モデル契約条項」を活用すれば問題の解決に導ける可能性があります。
今回は、モデル契約条項について、受任者になれる要件も含めてご紹介します。

エクストホームへの問い合わせはこちら


孤独死と残置物のリスク

近年、日本は高齢化社会に突入しているため、孤独死のリスクが増加傾向にあります。
実際に、総務省統計局が公表した資料を見ると、2020年の65歳以上の方は過去最多の3,617万人となっており、総人口の28.7%が高齢者となっている状況です。
今後、さらに高齢化が進むと予測されているため、保有する賃貸物件で孤独死がいつ発生してもおかしくありません。
孤独死が発生すると、賃貸借契約と残置物は相続人に継承されますが、なかには相続人がおらず残置物を撤去できない事態に陥るリスクがあります。
そのため、賃貸物件を経営している方は、いつ孤独死による問題が発生しても対処できるように対処法を把握しておきましょう。

▼この記事も読まれています
賃貸物件のオーナーが知っておくべき「工作物責任」とは?

孤独死発生時の残置物撤去に関する「モデル契約条項」とは?

モデル契約条項とは、相続人の協力が得られない場合に、受任者が円滑に契約の解除・残置物の撤去などをできるようにするための契約条項です。
具体的には、あらかじめ契約解除や残置物撤去を賃借人が受任者に委任する契約を締結するもので、国交省が定めた条項になります。
事前に契約を締結すれば、万が一契約者が死亡した後に相続人の協力が得られなくても、受任者が契約の解除・残置物の撤去などの対応が可能です。
ただし、モデル契約条項は賃借人が60歳未満、連帯保証人または保証会社が付いているケースは使用しないほうが良いでしょう。
法律に違反しているとして無効になる可能性があるため、注意が必要です。

▼この記事も読まれています
コミュニティ型賃貸住宅のメリットとは?経営するコツについてご紹介

「モデル契約条項」の受任者になれる要件

モデル契約条項の受任者になる要件は、契約者の相続人にあたる方です。
契約を締結すればどのような状況下でも有効となる訳ではなく、あくまでも処理事務を円滑に進めるための契約条項になります。
そのため、一方的に賃借人・相続人の利益を害する方はふさわしくないと考えられており、早く空室にしたいと考える可能性のあるオーナーは望ましくないのです。
したがって、相続人に協力してもらい、万が一相続人に依頼できない場合は、保証会社へ依頼するのがおすすめです。

▼この記事も読まれています
自主管理物件がやばいと言われてしまうのはなぜ?実態についてご紹介

まとめ

「モデル契約条項」は、孤独死発生時に受任者が残置物の撤去などを円滑に進められる条項です。
事前に賃借者と契約を締結すれば、万が一孤独死が発生し相続人の協力を得られなかった際に、適切な対処を施せるでしょう。
この記事で解説した内容を参考に、モデル契約条項の利用を検討してみてください。
私たちエクストホームは京都府「長岡京市」・「向日市」・「大山崎町」・「京都市西京区」・「京都市南区久世」・「京都市伏見区羽束師、久我」のエリアを中心に物件を取り扱っております。
お客様の幅広いニーズに真摯にお応えいたしますので、お気軽にお問い合わせください。

エクストホームへの問い合わせはこちら


エクストホームの写真

エクストホーム メディア編集部

長岡京市と向日市を中心に周辺地域で不動産情報をお探しなら、株式会社エクストホームにお任せください。ファミリー向けを中心にカップル向けなど様々な不動産情報を揃えています。有益な情報をお伝えするため不動産情報などの記事をご紹介します。


≪ 前へ|賃貸管理会社とは?選び方や管理会社探しが不要なケースもご紹介   記事一覧   センターインマンションとは?住むメリットやデメリットをご紹介!|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 学区検索
  • Youtube
  • Instagram
  • Tik Tok
  • LINE
  • 掲載物件数
    ロード中
    公開物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
    会員物件数
    ロード中
  • 更新情報

    2023-12-14

    平素より格別のご高配を賜り、厚く御礼申しあげます。

    誠に勝手ながら、年末年始休業日に関しまして、下記の通りご案内させていただきます。


    2023年12月29日(金)~2024年1月4日(木)
    ※2024年1月5日(金)より通常営業とさせていただきます。


    来店予約、店舗へのお問い合わせに関しては、1月5日(金)より対応とさせて頂きますので、予めご了承ください。

    2023-08-01
    誠に勝手ながら、夏季休業日に関して、下記の通りご案内させていただきます。
    2023年8月9日(水)~2023年8月16日(水)
    夏季休業日に頂きましたお問い合わせ、来店予約につきましては休み明けに順次対応いたします。
    お客様にはご迷惑をおかけ致しますが何卒ご了承の程お願い申し上げます。
    2023-04-24
    誠に勝手ながら、5月2日(火)~5月5日(金)は、GW休業とさせていただきます。

    5月6日(土)午前10時より通常通り営業を再開いたします。
    来店予約、店舗へのお問い合わせに関しては、5月6日(土)より対応とさせて頂きますので、予めご了承ください。

    ご不便をおかけいたしますが、何卒よろしくお願い申し上げます。

    更新情報一覧

  • 売却査定
  • 会員バナー
  • 会員登録がお済の方はこちら

  • スタッフ紹介
  • スタッフブログ
  • お客様の声
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • お問い合わせ
  • 会社概要

    会社概要
    株式会社エクストホーム
    • 〒617-0826
    • 京都府長岡京市開田2丁目13-18
      1階
    • TEL/075-959-2303
    • FAX/075-959-2307
    • 京都府知事 (1) 第14300号
  • Twitter
  • QRコード
  • 更新物件情報

    2024-04-20
    セジュール長岡天神の情報を更新しました。
    2024-04-20
    ランブラス南長岡京の情報を更新しました。
    2024-04-20
    モアライフ酒井松の情報を更新しました。
    2024-04-20
    メゾンド・うぐいす台の情報を更新しました。
    2024-04-20
    グローリアス長岡京の情報を更新しました。
    2024-04-20
    優伽Ⅲの情報を更新しました。
    2024-04-20
    エルヴィータ大山崎の情報を更新しました。
    2024-04-20
    BRILLANTE  の情報を更新しました。
    2024-04-20
    SYS長岡京の情報を更新しました。
    2024-04-20
    パストラルみやけの情報を更新しました。
  • 物件掲載中!「いえらぶポータル」

 おすすめ物件


ランブラス南長岡京

ランブラス南長岡京の画像

賃料
8.1万円
種別
マンション
住所
京都府長岡京市久貝1丁目
交通
西山天王山駅
徒歩14分

グローリアス長岡京

グローリアス長岡京の画像

賃料
7.5万円
種別
マンション
住所
京都府長岡京市友岡4丁目12-13
交通
西山天王山駅
徒歩5分

優伽Ⅲ

優伽Ⅲの画像

賃料
6.2万円
種別
アパート
住所
京都府向日市寺戸町西田中瀬
交通
東向日駅
徒歩3分

井上ハイツ

井上ハイツの画像

賃料
6.2万円
種別
マンション
住所
京都府長岡京市開田3丁目
交通
長岡天神駅
徒歩3分

トップへ戻る

来店予約