贈与による土地売却はどうすればいい？売却前の確認すべきポイントもご紹介
贈与で土地を得た場合、売却を検討する方もいらっしゃるでしょう。
しかし、初めて土地を売却する場合、不安に感じることも多いのではないでしょうか。
そこで今回は、売る前に確認するべきポイント、売った際にかかる費用、そして販売にあたっての注意事項についてご紹介いたします。
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贈与により取得した土地を売却前に確認するポイント
売却前には、親や親族などの贈与者から了承を得ているかが重要です。
親から名義変更が必要な場合もありますので、早めに手続きを済ませておきましょう。
また、住宅ローンが利用されている場合や残債がある場合は、その確認も必ずおこなう必要があります。
これらの点を解消していくと、スムーズに販売が可能となります。
重要なのは、その贈与された場所に紐づけられた情報をどれだけ正確に取得できるかによって、売るときに選べる方法が広くなっていく点です。
後々面倒な手続きをしないためにも、売却前に情報は確認しましょう。
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贈与によって取得した土地を売却する際の費用について
土地を売る際には、さまざまな費用が発生します。
まず、主にかかってくるものとして挙げられるのは税金です。
売却によって得た利益に対して課税されるため、その額を把握しておくことが重要です。
譲渡所得などを正確に把握していないと、追加で課税される場合もあるので、しっかりと計算しておきましょう。
次に、測量費用や登記費用などが、売るまでに必要とされる経費となります。
仲介手数料も売った際の経費として計算されるので、考慮に入れておきましょう。
また、売却後は所得税や住民税が発生するため、確定申告を忘れないようにすることも大切です。
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贈与によって取得した土地を売却するポイント
土地を売る際には、いくつかのポイントに注意する必要があります。
まず、土地を取得した場合に最初におこなう手続きとして、境界確定が挙げられるでしょう。
境界を確定させなければならない理由としては、正確な境界を把握するうえで、隣地とのトラブルや実測したときと再測定では面積が異なっている場合が多いためです。
境界確定をおこなって正確な面積を割り出せれば、販売時に建物が建てられないなどのトラブルを避けられます。
次に、所在するエリアの需要を考慮し、地元の不動産会社や販売に強い会社に相談しましょう。
最後に、土地に見合った適切な価格の設定が重要になります。
市場価格に見合った価格で適切な時期に売り出す、これらを丁寧に進めると、スムーズに取引が可能となります。
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まとめ
贈与によって取得した土地を売る前には、売った際にかかる費用やポイントを押さえる必要があります。
事前準備をしっかりとおこなうと、スムーズに売却を進められます。
この記事を参考にしながら、賢く売却を進めてください。
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エクストホーム メディア編集部
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