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保証人不要の賃貸物件の仕組みは?借りるメリット・デメリットも解説!

不動産の豆知識【賃貸】

保証人不要の賃貸物件の仕組みは?借りるメリット・デメリットも解説!

賃貸物件を借りる際には、連帯保証人の設定を求められるケースが一般的ですが、なかには保証人不要で借りられる物件も存在します。
しかし、保証人不要の賃貸物件の仕組みはどうなっているのか、メリット・デメリットはあるのかが気になる方もいるでしょう。
そこで今回は、保証人不要の賃貸物件の仕組みや、借りるメリット・デメリットについて解説します。

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保証人不要とされる賃貸物件の仕組み

賃貸物件を借りる際に保証人が不要とされる理由のひとつは、代わりに家賃保証会社が設定されているケースです。
最初に一定の保証料を負担しなければなりませんが、万が一のときに家賃保証会社が弁済してくれる仕組みなので大家さん側の安心感につながります。
また、家賃の支払いが賃貸物件のオーナー会社の提携クレジットカードとなっている場合も、保証人が不要となることがあります。
クレジットカードを通じて家賃を自動で引き落とす仕組みであり、これもまた大家さん側の家賃滞納リスクを回避できるためです。
そのほか、UR賃貸住宅を借りるときは条件さえ満たしていれば保証人を設定する必要はありません。

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保証人不要の賃貸物件を借りるメリット

保証人不要の賃貸物件を借りると、賃貸借契約における保証人の手続きがなくなる点がメリットです。
また、入居者確保の目的で保証人を不要にしている賃貸物件の場合は敷金も0円になっていることが多いため、初期費用を抑えられるメリットがあります。
くわえて、賃貸物件の保証人を頼んだ方との間で人間関係のトラブルが起こる心配がない点もメリットといえます。

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保証人不要の賃貸物件を借りるデメリット

保証人不要の賃貸物件は、入居者が集まらない不人気物件である可能性があります。
ケースによっては周辺の治安が悪かったり、実は事故物件であったりする恐れがあるため、入居条件が緩い場合には理由をきちんと確認しておくことが大切です。
また保証人が不要でも、保証会社への加入を求められるケースがある点もデメリットといえます。
保証会社へ加入するには、賃貸借契約時に賃料等の0.5~1か月ほどの費用を支払わなければならないため、初期費用がかさむ点には注意が必要です。

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まとめ

賃貸物件を借りるときに保証人不要とされるのは、家賃保証会社へ加入を求められたり、オーナー会社の提携クレジットカードで家賃を支払う必要があったりするためです。
保証人が不要の賃貸物件には「敷金がかからないことがある」「保証人との人間関係の悪化を防げる」などのメリットがあります。
ただし問題を抱えている賃貸物件だったり、保証会社へ保証料を支払わなければならなかったりするデメリットがある点に気を付けましょう。
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