不動産を高額査定する意図は？査定額が異なる理由や一括査定の注意点を解説
「できるだけ高く査定してくれる会社に依頼すれば良い」と考える方は多いです。
最近では無料で利用できる査定の比較サイトも増えていますが、限られた情報のみで評価するため、後から損する人が続出しているのが問題視されています。
本記事では、不動産会社によって査定額が変動する理由と無料見積もりサイトを利用する際の注意点、高額査定する会社の意図について解説します。
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不動産会社によって査定額が高額になったりならなかったりする理由
依頼する会社によって査定額が異なる原因として、会社の持っている情報量と売手が提供する情報量の違いがある点が関係しています。
物件の価値を評価する基準はさまざまありますが、地域の相場を把握するためにはどれだけ比較物件を集められるかが影響します。
国土交通省が開示する成約価格のデータを見ればある程度の相場を把握できるものの、地域によっては情報量が限られており、地域・エリアに特化した会社でなければ査定額が低く見積もられる可能性が高いです。
また、基本的な情報のみを提出するのか・査定員を現場に来てもらうのかによって、細かく評価できるポイントが異なるため金額に差異が生まれます。
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一括査定サイトを利用するときの注意点やデメリット
一括査定サイトとは、複数の会社から同時に査定額を提示してもらえるもので、会社を比較したうえで仲介依頼をしたいときに便利です。
しかし、手軽に媒介契約を結びたいと考える会社が多く、適正価格よりも高い評価額を提示して客引きしたり、営業の電話やメールがしつこく届いたりするデメリットがあります。
築年数・地域・簡単な物件情報を記入するだけで査定するため、実際には提示された金額よりもはるかに下回る成約価格で終わるケースも多いのが現状です。
また「売る予定はないけれど資産価値を知りたい」程度の気持ちで利用すると、複数の会社から同じような営業の連絡が立て続けに届いて迷惑に感じる可能性があります。
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過剰な高額査定をする不動産会社の意図とリスク
本来の適正価格を上回る高額査定をする不動産会社の意図として、仲介手数料を取るための集客施策の一種だと考えられます。
とくに売買経験の少ない方であれば、「高く査定してもらえるところに依頼するのがもっとも良いだろう」と考えて、根拠もなく高額査定をしている会社と契約してしまいがちです。
しかし、実際には「査定額＝売却価格」ではないため、取引を進めていくうちに大幅値下げされたり、買手が見つからずに売却期間が長引く可能性があります。
会社に取引を委託する形にはなりますが、ご自身でも相場を調べて極端に高額な査定をする会社は疑うのが賢明です。
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まとめ
最近ではインターネットの普及とともに複数の会社を比較できる一括査定サイトなども増えていますが、高額な金額で仲介契約を結ぼうとする悪質な会社も紛れているのが現状です。
トラブルなく取引をしたい方は、実績豊富で地域・エリアの知識が豊富な会社を選んで依頼しましょう。
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お客様の幅広いニーズに真摯にお応えいたしますので、お気軽にお問い合わせください。
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エクストホーム メディア編集部
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