長岡京市・向日市の不動産|株式会社エクストホーム > 株式会社エクストホームのスタッフブログ記事一覧 > 不動産を高額査定する意図は?査定額が異なる理由や一括査定の注意点を解説

不動産を高額査定する意図は?査定額が異なる理由や一括査定の注意点を解説

≪ 前へ|長岡京市にある長岡京市立長岡第四小学校とは?概要や特徴をご紹介   記事一覧   中古マンションの相場の調べ方は?影響を与える要因や注意点を解説|次へ ≫

不動産を高額査定する意図は?査定額が異なる理由や一括査定の注意点を解説

カテゴリ:不動産の豆知識【売買】

不動産を高額査定する意図は?査定額が異なる理由や一括査定の注意点を解説

「できるだけ高く査定してくれる会社に依頼すれば良い」と考える方は多いです。
最近では無料で利用できる査定の比較サイトも増えていますが、限られた情報のみで評価するため、後から損する人が続出しているのが問題視されています。
本記事では、不動産会社によって査定額が変動する理由と無料見積もりサイトを利用する際の注意点、高額査定する会社の意図について解説します。

エクストホームへのお問い合わせはこちら


不動産会社によって査定額が高額になったりならなかったりする理由

依頼する会社によって査定額が異なる原因として、会社の持っている情報量と売手が提供する情報量の違いがある点が関係しています。
物件の価値を評価する基準はさまざまありますが、地域の相場を把握するためにはどれだけ比較物件を集められるかが影響します。
国土交通省が開示する成約価格のデータを見ればある程度の相場を把握できるものの、地域によっては情報量が限られており、地域・エリアに特化した会社でなければ査定額が低く見積もられる可能性が高いです。
また、基本的な情報のみを提出するのか・査定員を現場に来てもらうのかによって、細かく評価できるポイントが異なるため金額に差異が生まれます。

▼この記事も読まれています
不動産売却して仲介手数料など仕訳はどうする?個人のときのポイントほか

一括査定サイトを利用するときの注意点やデメリット

一括査定サイトとは、複数の会社から同時に査定額を提示してもらえるもので、会社を比較したうえで仲介依頼をしたいときに便利です。
しかし、手軽に媒介契約を結びたいと考える会社が多く、適正価格よりも高い評価額を提示して客引きしたり、営業の電話やメールがしつこく届いたりするデメリットがあります。
築年数・地域・簡単な物件情報を記入するだけで査定するため、実際には提示された金額よりもはるかに下回る成約価格で終わるケースも多いのが現状です。
また「売る予定はないけれど資産価値を知りたい」程度の気持ちで利用すると、複数の会社から同じような営業の連絡が立て続けに届いて迷惑に感じる可能性があります。

▼この記事も読まれています
不動産売却にかかる期間が長引く原因とは?対処法もご紹介!

過剰な高額査定をする不動産会社の意図とリスク

本来の適正価格を上回る高額査定をする不動産会社の意図として、仲介手数料を取るための集客施策の一種だと考えられます。
とくに売買経験の少ない方であれば、「高く査定してもらえるところに依頼するのがもっとも良いだろう」と考えて、根拠もなく高額査定をしている会社と契約してしまいがちです。
しかし、実際には「査定額=売却価格」ではないため、取引を進めていくうちに大幅値下げされたり、買手が見つからずに売却期間が長引く可能性があります。
会社に取引を委託する形にはなりますが、ご自身でも相場を調べて極端に高額な査定をする会社は疑うのが賢明です。

▼この記事も読まれています
不動産の売却を住みながらおこなうことができるか

まとめ

最近ではインターネットの普及とともに複数の会社を比較できる一括査定サイトなども増えていますが、高額な金額で仲介契約を結ぼうとする悪質な会社も紛れているのが現状です。
トラブルなく取引をしたい方は、実績豊富で地域・エリアの知識が豊富な会社を選んで依頼しましょう。
長岡京市・向日市を中心に周辺地域の不動産をお探しなら株式会社エクストホームにお任せください。
お客様の幅広いニーズに真摯にお応えいたしますので、お気軽にお問い合わせください。

エクストホームへのお問い合わせはこちら


エクストホームの写真

エクストホーム メディア編集部

長岡京市と向日市を中心に周辺地域で不動産情報をお探しなら、株式会社エクストホームにお任せください。ファミリー向けを中心にカップル向けなど様々な不動産情報を揃えています。有益な情報をお伝えするため不動産情報などの記事をご紹介します。


≪ 前へ|長岡京市にある長岡京市立長岡第四小学校とは?概要や特徴をご紹介   記事一覧   中古マンションの相場の調べ方は?影響を与える要因や注意点を解説|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 学区検索
  • Youtube
  • Instagram
  • Tik Tok
  • LINE
  • 掲載物件数
    ロード中
    公開物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
    会員物件数
    ロード中
  • 更新情報

    2024-04-22
    誠に勝手ながら、5月3日(金)~5月6日(月)は、GW休業とさせていただきます。

    5月7日(火)午前10時より通常通り営業を再開いたします。
    来店予約、店舗へのお問い合わせに関しては、5月7日(火)より対応とさせて頂きますので、予めご了承ください。

    ご不便をおかけいたしますが、何卒よろしくお願い申し上げます。
    2023-12-14

    平素より格別のご高配を賜り、厚く御礼申しあげます。

    誠に勝手ながら、年末年始休業日に関しまして、下記の通りご案内させていただきます。


    2023年12月29日(金)~2024年1月4日(木)
    ※2024年1月5日(金)より通常営業とさせていただきます。


    来店予約、店舗へのお問い合わせに関しては、1月5日(金)より対応とさせて頂きますので、予めご了承ください。

    2023-08-01
    誠に勝手ながら、夏季休業日に関して、下記の通りご案内させていただきます。
    2023年8月9日(水)~2023年8月16日(水)
    夏季休業日に頂きましたお問い合わせ、来店予約につきましては休み明けに順次対応いたします。
    お客様にはご迷惑をおかけ致しますが何卒ご了承の程お願い申し上げます。

    更新情報一覧

  • 売却査定
  • 会員バナー
  • 会員登録がお済の方はこちら

  • スタッフ紹介
  • スタッフブログ
  • お客様の声
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • お問い合わせ
  • 会社概要

    会社概要
    株式会社エクストホーム
    • 〒617-0826
    • 京都府長岡京市開田2丁目13-18
      1階
    • TEL/075-959-2303
    • FAX/075-959-2307
    • 京都府知事 (1) 第14300号
  • Twitter
  • QRコード
  • 更新物件情報

    2024-05-23
    サンビレッジ桂A棟の情報を更新しました。
    2024-05-23
    ファミール長岡京グランデュールの情報を更新しました。
    2024-05-23
    ネクストライフの情報を更新しました。
    2024-05-23
    グレースコート山崎の情報を更新しました。
    2024-05-23
    クレイノセディ今里の情報を更新しました。
    2024-05-23
    メロディタカノの情報を更新しました。
    2024-05-23
    ハイツグレースメイトの情報を更新しました。
    2024-05-23
    プランドールTの情報を更新しました。
    2024-05-23
    植田マンションの情報を更新しました。
    2024-05-23
    グラシィオ長岡の情報を更新しました。
  • 物件掲載中!「いえらぶポータル」

 おすすめ物件


ハイツグレースメイト

ハイツグレースメイトの画像

賃料
6.8万円
種別
マンション
住所
京都府向日市物集女町クヅ子
交通
洛西口駅
徒歩9分

メロディタカノ

メロディタカノの画像

賃料
6.2万円
種別
マンション
住所
京都府長岡京市久貝3丁目1-5
交通
西山天王山駅
徒歩11分

植田マンション

植田マンションの画像

賃料
6万円
種別
マンション
住所
京都府向日市上植野町十ケ坪
交通
長岡京駅
徒歩20分

グラシィオ長岡

グラシィオ長岡の画像

賃料
8万円
種別
マンション
住所
京都府長岡京市馬場2丁目
交通
長岡京駅
徒歩5分

トップへ戻る

来店予約