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地下室付きの家は売却しにくい?原因や売る方法をご紹介

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地下室付きの家は売却しにくい?原因や売る方法をご紹介

カテゴリ:不動産の豆知識【売買】

地下室付きの家は売却しにくい?原因や売る方法をご紹介

地下室付きの家は、一見利便性が高い物件のように思えますが、不動産売買では売れにくい傾向にあります。
しかし、地下室付きの家が持つメリットをうまくアピールできれば、売却できる可能性は少なくありません。
今回は、地下室のある物件が売却しにくい原因や地下室のメリット、地下室付きの家を売る方法についてご紹介します。

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地下室付きの家が売却しにくい原因

地下室がある家は利用できる部屋数こそ多いものの、必ずしも使い勝手が良いとは限りません。
部屋数が多く、地下室を施工するために多額の工事費用がかかるため、地下室付きの家は価格が高い傾向にあります。
地下室は、湿気がこもりやすく通気性が低いため、物品の保存には向きません。
部屋の用途が限定されるため、明確な目的を持って購入しないと持て余す可能性があります。
土地そのものも狭いなど需要が低く、一般的な住宅のようには売却しにくいのが現状です。
また、地下は台風や大雨の際に浸水する可能性が高い点も、売れにくい原因となっています。

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売却前に確認!地下室付きの家が持つメリット

地下室は、地上階の部屋よりも湿度が高く日光も入りにくいため、より趣味や嗜好に長けた使い方ができます。
たとえば、地下の暗さを利用して映画館のような環境を再現したホームシアターなどです。
スピーカーやプロジェクターなどを導入し、自分だけの趣味の空間を作れます。
また、地下の温度や湿度を利用して、ワインセラーを作ることも可能です。
ワインのように一定の温度や湿度を保ったほうが良い物品は、地下室のほうが保存しやすい場合があります。
ほかにも、地下室を作る場合は基礎工事をしっかりおこなうため、耐震性が高くなる点もメリットです。
一般的な住宅よりも深い部分まで基礎を届かせるため、住宅全体の強度が上がります。

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地下室付きの家を売却する方法

地下室付きの家は、解体するときに多額の費用がかかるため、売れにくい可能性もあります。
そこで、建物を解体して地下室を埋め、更地にしてから土地として売却すると売れる可能性が高いです。
また、地下室付きの物件に興味はあるものの、価格が高くて手が出せない買主の方もいます。
価格を下げて売り出せば、そのような方の手元に物件が渡り、売却できる可能性が高まるでしょう。
地下室を埋め立てる工事費の分、値下げを求める買主の方もいます。
住宅や地下室を残したまま丸ごと売却したい場合は、地下室が持つメリットや魅力を大々的に宣伝してみると良いでしょう。

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まとめ

地下室付きの家は、そのまま売却すると価格が高くなるものの需要が少なく、売れにくい物件です。
しかし、地下室には地下にある部屋ならではのメリットが存在します。
メリットを大々的に宣伝する、もしくは住宅を解体するなどして売却を成功させましょう。
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