所有している不動産を現金化したい場合、いくつかの方法があります。
売却やリースバック、リバースモーゲージ、買取といった方法がありますが、どのくらいの期間で現金化ができるのかなど気になる方も多いでしょう。
今回は不動産を現金化する方法や、現金化するまでの期間、現金化後に住み続ける方法についてご紹介します。
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不動産を現金化する方法とは？
不動産を現金化する方法は、売却やリースバック、リバースモーゲージ、買取といった方法があります。
通常の売却は、買主が見つかるまでに時間がかかる可能性があり、早く現金化したい方には向いていません。
また、リースバックにおいては不動産売却後も家賃を支払い、同じ不動産に住み続けることができます。
そのほかに、リバースモーゲージは、不動産を担保に現金を借りる方法です。
借入後も住み続けられますが、名義人が亡くなった場合、自宅を売りに出し、売り出した現金で返済をおこないます。
そして、不動産を素早く現金化するために、買取をおこなうのも方法の一つとして挙げられます。
買取のメリットは、手続きがスムーズで迅速に現金を得られる点です。
また、価格交渉が不要なため、手間をかけずに早期売却したい方や現金化したい方に適しています。
ただし、買取価格は市場価格より低くなる可能性があるため、注意しましょう。
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不動産を現金化するまでの期間とは？
不動産を現金化するまでの期間は、売却方法によって異なります。
売却の場合、現金化までの期間は、不動産会社に仲介を依頼し、買主が見つかるまでです。
そのため、売却までの期間が決まっておらず、現金化まで長期化する可能性があります。
リースバックは、現金化までの期間が比較的短いです。
不動産の査定などがおこなわれ売買契約の成立により、現金化が可能です。
リバースモーゲージは、数週間から数か月程度で手続きが完了し、現金の受け取りができます。
ただし、一定の条件を満たし、審査に通過する必要があります。
買取は、最短で1週間程度で現金化が可能です。
不動産会社が直接買取をおこなうため、他の売却方法と比べ売却までの期間が短いです。
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不動産を現金化したあとも住み続ける方法とは？
不動産を現金化した後も住み続ける方法として、リースバックがあります。
リースバックは、不動産を売却したあとも賃貸借契約を結ぶため同じ不動産に住み続けられます。
周囲に知られず売却でき、引っ越しも必要ありません。
一定期間の賃貸借契約が終わると、不動産を買戻しできる特約もあります。
一時的に現金が必要な場合には、この特約をつけると後で不動産の買戻しが可能です。
ただし、売却価格が高くなると、家賃も高くなると言われています。
リースバックを活用する場合は、ランニングコストと売却した資金を比較してみると良いでしょう。
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まとめ
不動産を現金化する方法や、現金化するまでの期間、現金化後に住み続ける方法についてご紹介しました。
現金化の方法はさまざまですが、早く現金化したい方は買取がおすすめです。
また、売却後も同じ不動産に住み続けたい場合、リースバックが良いでしょう。
現金化までの期間など状況にあった方法で売却してください。
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エクストホーム メディア編集部
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