マイホームを購入したい方のなかには、狭い敷地を有効活用した3階建て住宅に興味をお持ちの方もいらっしゃるのではないでしょうか。
この記事では、3階建て住宅のメリットとデメリットをご紹介します。
購入前に知っておきたい注意点もお伝えしますので、購入後に後悔しないためにも参考にしてみてください。
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3階建て住宅！購入前に知りたいメリットをご紹介
3階建て住宅は建物が高いため、日当たりが良く、眺望を満喫できるのはたまりません。
日当たりの良さを活用したガーデニングや家庭菜園、リゾート気分のお風呂など、リフレッシュエリアが作れます。
また、敷地面積と比較して、ゆったりとした間取りを確保できる点も魅力です。
フロアごとに目的を決め、仕事や趣味は1階、2～3階はプライベート用などに区別できることから、気持ちの切り替えにも役立ちます。
子どもも大人も個室を確保できるうえ、親世帯とキッチンや玄関を区別した同居が無理なくできる点もメリットです。
1～2階、または2～3階を使った吹き抜けなど、間取りの選択肢が広がります。
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3階建て住宅は冷暖房効率が悪い？購入前に知りたいデメリット
フロアごとに温度差が生じやすい3階建て住宅は、冷暖房効率が悪くなります。
そのうえ、2階から3階へつながる階段も設置しなければならず、フロアが増えてもすべて使えるスペースにはなりません。
また、2階建て建築では不要だった構造計算も必須になり、耐震性能を高めるための建材費の利用など建築費が高額になるのはデメリットです。
その他、3階建て住宅では、敷地面積の狭さから、お風呂やキッチンと寝室は異なるフロアにするレイアウトになっており、上下階へ移動することが負担に感じてしまいます。
階段では転落事故の危険性も高まることから、手すりの設置など安全への配慮が必要です。
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3階建て住宅の購入前は注意点も要チェック！
周囲に高い建物がある場合や、密集した地域では、3階部分の日当たりが確保できないケースもあります。
土地によって、建築可能な物件の高さが変わりますので、周辺に高い建物が建つ可能性があるかどうかもチェックしておくことをおすすめします。
また、2階建てよりも耐震性能を高める目的で地盤改良工事や、避難用の3階用非常階段の設置などにも費用がかかります。
また、狭い土地を有効活用できるからといって立地の良い土地を求めると、土地代が高額になりかねないため注意が必要です。
この他、二世帯住宅などで上下階に移動するときの負担を軽減したい場合は、当初からホームエレベーターを設置すると、後付けするより費用がかかりません。
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まとめ
3階建て住宅は、眺望の良さと家族に個室が確保できる点が魅力です。
フロアごとに目的を変えた間取りにできますが、上下階に移動する生活を前提としていることから、階段での事故に対する備えをおこないましょう。
建築するときの注意点は、耐震性能を高めるため、地盤改良工事や非常階段の設置などに費用がかかることに気をつけてください。
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エクストホーム メディア編集部
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