所有している物件に空室があり、どうしたら入居者が増えるか悩んでいる方もいらっしゃるのではないでしょうか。
築年数が経っている場合、リフォームの実施を検討するかもしれません。
そこで本記事では、空室対策にリフォームは必要か、方法や費用についてご紹介します。
空室対策にリフォームは必要か
空室対策を目的としたリフォームは効果的になる場合もありますが、必ずしも必要な訳ではありません。
リフォームには費用と時間がかかるため、優先順位は低く後回しにするほうが良いでしょう。
まずは、なぜ空室なのか原因を考え、あまり費用をかけずにできる空室対策からおこなうことをおすすめします。
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空室対策にリフォームをする方法とは
空室対策としてリフォームをする方法の1つ目は、内装の更新です。
古さや傷みなどがある床や壁の印象が変わると、室内のイメージが見違えます。
費用もあまりかからないため、費用対効果が高いリフォームとなります。
2つ目は、間取りの変更です。
間取り変更はリノベーションとなる場合が多いですが、構造上問題ない壁を抜く程度の場合、リフォームになる場合もあります。
DKの間取りは古い物件に多いため、昔の建物のイメージが持たれやすいです。
DKをLDKにすることで、人気の間取りになります。
3つ目は、設備の近代化です。
無料インターネット完備やオートロック、宅配ボックスなど入居者のニーズに合わせると、空室対策に効果的です。
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空室対策でリフォームするときの費用相場
空室対策でリフォームするときの、3つの費用相場をご紹介します。
1つ目は、内装です。
床や壁などの張り替えは低予算で実施可能なうえに、内装をきれいにすると室内の印象が良くなるため人気です。
床や壁の張り替えの場合、施工した面積にかかる人件費として人工代をかけて算出されます。
たとえば、フローリングの張り替えの場合、素材によって単価は変わりますが1畳あたり2〜6万円となり、畳をフローリングに張り替える場合は、3〜4.5万円が相場です。
2つ目は、間取り変更で、壁を取り払うなど大掛かりな工事になります。
間取りを変更すると使いやすさや解放感などがある間取りにできます。
たとえば、33㎡の部屋をDKからLDKに変更する場合、80～160万円程度が費用相場になります。
3つ目は、設備です。
無料インターネットを導入する場合、導入する業者によって金額は異なりますが、1戸あたりの単価に戸数を掛けた見積もりになります。
月額の費用は1万円～2万円程度です。
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まとめ
空室対策としてリフォームをおこなう場合、費用と時間がかかります。
そのため、優先順位は低く後回しにする方が良いでしょう。
ご紹介した方法や費用相場をもとに、どんなリフォームをするか検討してください。
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