賃貸物件の鍵交換費用は必要？負担の義務や注意点についてご紹介
賃貸借契約の際、さまざまな初期費用とともに鍵交換費用を請求される場合があります。
鍵交換費用は、本当に入居者が負担しなければならない費用なのでしょうか。
今回は、賃貸物件における鍵交換費用が必要な理由や負担の義務の有無、注意点についてご紹介します。
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賃貸物件の鍵交換費用が必要な理由
鍵交換費用とは、賃貸物件の各戸別についているドアの鍵のシリンダーを丸ごと交換する作業にかかる費用です。
前の住民が合鍵を作成していた場合やその合鍵が第三者に流出していた場合に備え、防犯上の理由から入退去の前後に鍵交換がおこなわれます。
鍵交換を管理会社が専門業者に依頼する際は作業への手数料が発生するため、それを入居者に請求してくる可能性があるでしょう。
鍵交換のタイミングは、前の入居者が退去した直後と新規で入居する方の引っ越し前後の2パターンあります。
前者の場合は退去する方が鍵交換費用を支払うケースが多いものの、本当に交換されたかはしっかり確認しておく必要があります。
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賃貸物件の鍵交換費用は負担しなければならないのか
国土交通省の見解によれば、「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」において、鍵交換費用は通常、大家や管理会社が負担するのが適当とされています。
しかし、この見解には法的な拘束力はなく、個々の大家によっては入居者の安全を考慮し、入居者が負担するべきとの考え方も存在します。
ただし、法的に入居者が鍵交換費用を支払う義務はなく、大家と入居者の合意次第で支払いの有無が決まることもあるでしょう。
一般的には、契約書に支払いに関する特約が記載されており、入居者が鍵交換費用を負担する場合、契約時に一緒に支払われることが多いです。
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賃貸物件の鍵交換費用に関する注意点
鍵交換に関する注意点として、交換される鍵が物件内で再利用されることが一般的です。
以前に交換された鍵は保管され、新たな入居者が入居する際に再利用されることがあります。
このため、大家や管理会社によるセキュリティ対策が完全であるとは限りません。
もしセキュリティに不安がある場合は、自分で鍵を交換する選択肢も考えられますが、元の鍵は大家の所有物であるため、許可を得て交換後も保管しておく必要があります。
また、鍵交換のタイミングや費用の負担については、契約を結ぶ前に明確に確認することが重要です。
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まとめ
賃貸物件の鍵交換費用は、安全のための鍵交換に使われるお金です。
国土交通省の見解では本来鍵交換費用は大家さんの負担が妥当ですが、法律上の制限などはありません。
鍵交換で使われる鍵は物件内で使い回される場合が多いため、気になる場合は自力での鍵交換を打診してみましょう。
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エクストホーム メディア編集部
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