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二世帯住宅は売れにくい?その理由や二世帯住宅の種類と売却するためのコツを解説

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カテゴリ:不動産の豆知識【売買】

二世帯住宅は売れにくい?その理由や二世帯住宅の種類と売却するためのコツを解説

二世帯住宅とは、親子や兄弟など、二世帯が一つ屋根の下で一緒に暮らすことができる住宅のことを指します。
そんな二世帯住宅を売る際には、一般的な住宅よりも売ることが難しいことをご存知でしょうか?
今回は、二世帯住宅の種類や売却が難しい理由、二世帯住宅を売却するためのコツについて解説します。

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二世帯住宅の種類について

二世帯住宅の種類を大きく分けると、完全分離型、一部共用型、完全同居型の3種類に分けることができます。
完全分離型は、玄関や水回りを別にし、各住戸が独立した二世帯住宅というのが特徴です。
プライバシーが守られ、親子でも気兼ねなく生活できますが、建築費や管理費が高くなるデメリットがあります。
一部共用型は、玄関や水回りを一部共有するタイプで、親子の交流がしやすいのが特徴です。
建築費や管理費は完全分離型と比較して安くなりますが、共用部分でのトラブルや生活音の問題が発生する可能性があります。
完全同居型は、一つの住戸に親子が同居するタイプで、介護や育児で助け合うことが可能です。
建築費や管理費も安くなりますが、プライバシーがなくなってしまうことが多く、価値観や生活習慣の違いで衝突することもあります。

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二世帯住宅が売れにくい理由とは

二世帯住宅が売却しにくい主な理由は、需要が少ないことがあげられます。
二世帯住宅は、初めから親族などとの同居を前提として建てられており、購入を検討している方の家族構成やライフスタイルに合わないことが多いです。
また、二世帯住宅は建築費用が高くなりやすく、それに伴い、売り出し価格も高くなりやすいです。
そのため、適正な価格設定や不動産会社の協力を得て価格を下げても、中古住宅として考えた時に、購入を検討している方からしたら、割高と捉えられてしまうのです。

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売れにくい二世帯住宅を売却するためのコツ

先述したように、基本的には売りにくいとされている二世帯住宅ですが、方法次第では売却することが可能です。
主な売却方法としては、まず、リフォームを検討しましょう。
二世帯住宅特有の間取りや設備をリフォームし、購入を検討している方のニーズに合わせることで購買意欲をあげることができます。
具体的には、キッチンやバスルームの統合、広々とした空間の提供などのリフォームを検討すると良いでしょう。
リフォームには費用がかかりますが、売却価格は一般に比べて高いことが多いので、売却益でリターンが期待できるでしょう。
また、収益物件としてアピールする方法もあります。
賃貸物件として貸しに出すことで家賃収入を得られるため、投資目的や親族同居を検討する購入者にアピールできます。
そのほかには、買取を検討することも一つの方法です。
需要が少なく売却期間が長引く場合、不動産会社に直接買い取ってもらう、買取という方法があります。
買取には迅速に売却できるという利点がありますが、売却価格が相場よりも低くなる傾向があるため、注意が必要です。

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まとめ

二世帯住宅は親子や兄弟などの二世帯が一つ屋根の下で一緒に暮らすことができる住宅です。
二世帯住宅には、完全分離型、部分分離型、共用型の3種類があります。
それぞれにメリットやデメリットがあるので、それを把握したうえで、購入を検討している方の希望にあったリフォームやアピールをおこなうことが、売却するうえで重要なことです。
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