任意売却は、住宅ローンの支払いが滞った際に債権者の同意を得て不動産売却をおこなう方法です。
しかし、任意売却と一口にいっても、さまざまなパターンがあるのをご存じでしょうか。
今回は、任意売却の一種である「単純売却」の概要やメリット・注意点をご紹介します。
任意売却の手法である「単純売却」の概要とは
任意売却とはローン残債より売却価格が少なくても不動産売却ができる制度で、単純売却は任意売却の手法の1つです。
単純売却の流れは一般的な不動産売却と大差なく、告知して買主が現れたら引き渡しや代金精算をおこないます。
その後、住宅ローンの支払いをし、余った費用を引っ越し代金に充てるのが一般的な流れです。
単純売却は任意売却のなかでも一般的な不動産売却に近い手法であり、生活に困難が生じてしまった場合の救済処置といえるでしょう。
単純売却を利用するメリットとは
任意売却のなかで単純売却を選択するメリットは、売却額がもっとも高くなる可能性があることです。
競売で売却した場合の1.5倍ほどの価格が期待できるため、残債を大きく減らせるでしょう。
そのため、債権者の同意を得やすく、比較的スムーズに売却できます。
しかし、売主が引き続き居住することはできず、引っ越し出費などが嵩むことはデメリットです。
建物や室内の状態が悪ければ、買手も見つかりにくいので、売却まで時間が掛かる可能性も否めません。
ただし、単純売却は相場に近い価格で売却しやすいため、家が理由で生活が困窮しているのであれば検討の余地はあります。
単純売却を利用する際の注意点とは
単純売却で家を売るなら、売却期間は余裕をもって設定しましょう。
一般消費者に売却するため、物件の印象が悪ければ購入希望者がなかなか現れません。
内見の際に好印象をもってもらうためにも、室内を掃除したりインテリアをコーディネートしたりと整えておく必要があります。
ただ、家具や照明などを揃えても売却益が上がるとは限らないので、無理のない範囲で綺麗な状態を保っておきましょう。
売却が長引くと余計な出費が嵩んでしまうため、引っ越しに影響を及ぼす可能性もあります。
まとめ
単純売却は任意売却の手法の1つであり、任意売却のなかでも一般的な不動産売却に近い売却方法です。
売却額が相場に近くなりやすいため、金融機関などの債権者に同意を得やすく比較的スムーズな売却が叶えられます。
しかし、買手が見つかるまで時間が掛かることを想定していないと、生活や引っ越しに影響が出る可能性が高いでしょう。
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