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二世帯住宅が売却しづらい理由とは?住宅タイプや売却時の注意点も解説!

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二世帯住宅が売却しづらい理由とは?住宅タイプや売却時の注意点も解説!

二世帯住宅が売却しづらい理由とは?住宅タイプや売却時の注意点も解説!

二世帯住宅は一般的な住宅に比べて売却しづらいといわれています。
そのため、売却を検討されたときに買い手が見つかるか不安になる方も多いのではないでしょうか。
今回は、二世帯住宅が売却しづらい理由について、住宅タイプや売却時の注意点も含めて解説します。

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売却前に確認したい二世帯住宅のタイプとは?

二世帯住宅とは親世帯と子世帯がひとつの家に住む形態の住宅ですが、その分かれ方によって3つのタイプがあります。
まず、玄関も室内の設備もすべて2つずつあり、親世帯と子世帯のスペースがほとんど分かれているのが「完全分離型」です。
上下に分かれているか左右に分かれているかは物件によりますが、お互いのプライバシーを確保できるというメリットがあります。
そして、玄関やお風呂・キッチンなど、一部のみを共用で使うようになっているのが「一部共用型」、個室以外をすべて共用で使うようになっているのが「完全同居型」です。
共用で使用するスペースが多いほどプライバシーの確保は難しくなりますが、建設費は安く済みます。

二世帯住宅の売却が難しい理由とは?

二世帯住宅は一般的な住宅に比べて建設費用が高くなるため、売却する際には売り出し価格も高く設定されることがほとんどです。
また「二世帯住宅が売りに出されるということは家族が亡くなったのではないか」と思われ、心理的瑕疵物件の疑念を抱かれることも少なくありません。
こうした理由から、二世帯住宅の売却は難しいといわれています。
二世帯住宅には3つのタイプがありますが、とくに完全同居型は「ライフスタイルにあわない」という理由で敬遠されることが多いのです。
ただし、少子高齢化が進む今、二世帯住宅の需要は少しずつ高まってきています。
新築で購入すると高いため、中古物件を選択肢に入れている方も多いのではないでしょうか。

二世帯住宅を売却する際の注意点

二世帯住宅を売却する際には、登記上の名義が誰になっているか確認しましょう。
親の名義になっていて子が売却する場合は、名義変更登記の手続きが必要になります。
また、二世帯住宅に住む家族は年齢層の幅が広く家に生活感が出やすいので、内覧の際には注意が必要です。
内覧の際の印象は購入に大きく影響するため、ハウスクリーニング業者に依頼するなどして徹底的にきれいにし、生活感を取り除いておきましょう。
住宅として売却するのが難しい場合は、賃貸住宅のオーナーに売るなどの活用法も考えてみるのがおすすめです。

まとめ

二世帯住宅が売却しづらい理由にはさまざまなものがあるため、それを踏まえたうえでどうすれば売却しやすくなるのか考えてみましょう。
スムーズに売却するためには事前に確認しておかなければ注意点もあるので、チェックしておくことをおすすめします。
私たちエクストホームは京都府「長岡京市」・「向日市」・「大山崎町」・「京都市西京区」・「京都市南区久世」・「京都市伏見区羽束師、久我」のエリアを中心に物件を取り扱っております。
お客様の幅広いニーズに真摯にお応えいたしますので、お気軽にお問い合わせください。
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