この記事では、不動産売却を前になにから始めたら良いかわからないという方のために、不動産売却の全体的な流れをご紹介していきます。
ステップごとにやるべきことや注意点などについても見ていくので、ぜひ不動産売却に役立ていただければと思います。
不動産売却でやるべきことの流れとは？
不動産購入と同じく、人生でそう何度とはない不動産売却。
はじめて目にする専門用語や法律なども多く戸惑うことがあるかもしれませんが、不動産売却の基本をおさえておけば、はじめてでもスムーズに土地や住宅などの売却が可能です。
おおまかな不動産売却の流れとしては、下記のようなものがあげられます。
●不動産会社への不動産査定依頼
●不動産会社との媒介契約締結
●不動産の販売促進活動の開始や内見への対応
●買主との売買契約の締結
●物件の引き渡しや決済
●不動産売却後の確定申告
不動産売却における媒介契約や売却活動の流れとは？
一般媒介契約・専任媒介契約・専属専任媒介契約から、自分に合った契約形態を選んで不動産会社と媒介契約を結んだ後は、いよいよ不動産の売却活動がはじまります。
ここからは、売主ではなく不動産会社が主体となっていきます。
不動産会社による不動産売却活動には、不動産流通機構ネットワークシステムへの物件情報登録からはじまり、インターネット広告や折込広告の作成と公開、住宅情報誌への広告掲載、購入希望者への内覧対応、売主への活動報告、値下げ交渉への対応などのさまざまなものが含まれます。
不動産流通機構ネットワークシステムへの物件情報の登録や、売主への活動報告については、媒介契約の種類によっても対応が異なってくるため、事前に確認しておくと安心です。
空き家の売却ではなく住みながらの売却を検討しているときは、オープンハウスの開催などを検討してみても良いかもしれません。
不動産売却の流れ全体としてはどれぐらいの期間？
一般的に、不動産売却期間の目安は3か月から1年ほど。
もちろん、不動産の条件によっても実際に買主が見つかるまでの期間は異なりますが、不動産売却期間が長引く場合は、相場価格よりも高いこと、売却のタイミングが悪いこと、物件に懸念点が多いことなどが理由として考えられます。
時間だけが経過し、どうしても買い手が見つからないという場合は、不動産会社に直接買い取りを依頼するという方法もあります。
まとめ
今回は、不動産売却の流れや知っておくと役立つ注意点などを簡単にご紹介してきました。
媒介契約を結ぶ不動産会社のサポートや知恵を借りながら、できるだけ早期の売却やトラブルのない売却を目指していきましょう。
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