長岡京市・向日市の不動産|株式会社エクストホーム > 株式会社エクストホームのスタッフブログ記事一覧 > 賃貸物件の無断転貸とは?発覚した場合に取るべき対応とは?

賃貸物件の無断転貸とは?発覚した場合に取るべき対応とは?

≪ 前へ|敷金礼金なしの賃貸物件!知っておきたいメリットとデメリット   記事一覧   徒歩何分まで駅近?駅近の賃貸物件に住むメリット・デメリットをご紹介|次へ ≫

賃貸物件の無断転貸とは?発覚した場合に取るべき対応とは?

賃貸物件の無断転貸とは?発覚した場合に取るべき対応とは?

不動産投資や不動産賃貸は不動産を所有していることにより、労働とは別に家賃収入が発生するため、新たな収入源と考える方は多いと思います。
しかし、契約をする以上さまざまなトラブルに遭遇する可能性は否めません。
起こりうるトラブルのひとつとして考えらえるのが、不動産の無断転貸問題となります。
無断転貸とはどういったものなのか?もし、無断転貸が発覚した場合はどのように対応するべきなのか?についてお話します。

弊社へのお問い合わせはこちら

無断転貸とは?無断転貸で発生するリスクとは?

無断転貸とはなにか?

転貸とは、自身が借り受けた何らかのものを、別の第三者に貸してしまう、いわゆる又貸しのことになります。
転貸行為そのものに違反性はないのですが、貸主に無断で行った場合は違反行為となる可能性があるので注意が必要です。

無断転貸で発生するリスクとは?

無断転貸であっても家賃がきちんと支払われていれば問題はないと考えがちですが、必ずしもそうとは言い切れません。
正規の契約を結ぶのではなく、無断転貸を選ぶということはそれなりの理由があると考えるべきだからです。
たとえば、不法滞在の外国人、反社会勢力に属している等の理由により契約を結ぶことが難しい方たちの利用が考えられます。
こういった方たちが住んでいると場合によっては、建物内の風紀が乱れる、ご近所トラブルが発生しやすくなるといった問題点が挙げられます。

無断転貸が発覚した場合の対応とは?契約解除の際の注意点とは?

無断転貸が発覚した場合の対応とは?

無断転貸は民法612条で禁止されており、違反をした場合は法律違反を理由に契約解除が可能です。
法律によって定められているので、仮に契約書に無断転貸を禁止する条項が記載されていない場合でも、法律違反を理由として契約の解除が可能です。

契約解除の際の注意点とは?

無断転貸が発覚した場合、民法612条を理由に退去を求められますが、どんな場合であっても契約が解除できるわけではありません。
賃貸借契約とは、そもそも当事者間の信頼関係を土台として成り立っている継続的な契約とされているからです。
そのため、当事者間の信頼関係が損なわれたと認められた時点で初めて契約の解除を認める「信頼関係破壊の法理」という判例理論があります。
賃貸人の背信行為と認めるに足らない事情があるとされた場合は、契約の解除をおこなうことは難しくなります。

●父親が契約者だったが、死別してしまい残された家族が契約を引き継ぎたい場合
●借主から事前・事後に転貸や譲渡の許可を求められ応じた場合


また、例外的な場合として、無断転貸を知りつつも黙認していると貸主からの黙示の承諾があったとみなされます。

まとめ

無断転貸とは、いわゆる又貸しのことです。
無断転貸は正規の契約を結ぶことが難しい方たちが利用することが多く、いろいろなリスクを招く危険性があります。
民法612条で無断転貸は禁止とされており、おこなった場合は法律違反となり契約解除の対象となります。
契約解除をおこなう際には当事者間の信頼関係が損なわれたということを証明する必要があります。


私たちエクストホームは、長岡京市・向日市周辺の物件を中心に取り扱っております。
お客様の幅広いニーズに真摯にお応えいたしますので、お気軽にお問い合わせください。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓

弊社へのお問い合わせはこちら


≪ 前へ|敷金礼金なしの賃貸物件!知っておきたいメリットとデメリット   記事一覧   徒歩何分まで駅近?駅近の賃貸物件に住むメリット・デメリットをご紹介|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 学区検索
  • Youtube
  • Instagram
  • Tik Tok
  • LINE
  • 掲載物件数
    ロード中
    公開物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
    会員物件数
    ロード中
  • 更新情報

    2023-12-14

    平素より格別のご高配を賜り、厚く御礼申しあげます。

    誠に勝手ながら、年末年始休業日に関しまして、下記の通りご案内させていただきます。


    2023年12月29日(金)~2024年1月4日(木)
    ※2024年1月5日(金)より通常営業とさせていただきます。


    来店予約、店舗へのお問い合わせに関しては、1月5日(金)より対応とさせて頂きますので、予めご了承ください。

    2023-08-01
    誠に勝手ながら、夏季休業日に関して、下記の通りご案内させていただきます。
    2023年8月9日(水)~2023年8月16日(水)
    夏季休業日に頂きましたお問い合わせ、来店予約につきましては休み明けに順次対応いたします。
    お客様にはご迷惑をおかけ致しますが何卒ご了承の程お願い申し上げます。
    2023-04-24
    誠に勝手ながら、5月2日(火)~5月5日(金)は、GW休業とさせていただきます。

    5月6日(土)午前10時より通常通り営業を再開いたします。
    来店予約、店舗へのお問い合わせに関しては、5月6日(土)より対応とさせて頂きますので、予めご了承ください。

    ご不便をおかけいたしますが、何卒よろしくお願い申し上げます。

    更新情報一覧

  • 売却査定
  • 会員バナー
  • 会員登録がお済の方はこちら

  • スタッフ紹介
  • スタッフブログ
  • お客様の声
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • お問い合わせ
  • 会社概要

    会社概要
    株式会社エクストホーム
    • 〒617-0826
    • 京都府長岡京市開田2丁目13-18
      1階
    • TEL/075-959-2303
    • FAX/075-959-2307
    • 京都府知事 (1) 第14300号
  • Twitter
  • QRコード
  • 更新物件情報

    2024-04-20
    ランブラス南長岡京の情報を更新しました。
    2024-04-20
    モアライフ酒井松の情報を更新しました。
    2024-04-20
    メゾンド・うぐいす台の情報を更新しました。
    2024-04-20
    優伽Ⅲの情報を更新しました。
    2024-04-20
    SYS長岡京の情報を更新しました。
    2024-04-20
    エルヴィータ大山崎の情報を更新しました。
    2024-04-20
    BRILLANTE  の情報を更新しました。
    2024-04-20
    ステムガーデンの情報を更新しました。
    2024-04-20
    エスペランサ桂川の情報を更新しました。
    2024-04-20
    ケイトガーデンの情報を更新しました。
  • 物件掲載中!「いえらぶポータル」

 おすすめ物件


ランブラス南長岡京

ランブラス南長岡京の画像

賃料
8.1万円
種別
マンション
住所
京都府長岡京市久貝1丁目
交通
西山天王山駅
徒歩14分

優伽Ⅲ

優伽Ⅲの画像

賃料
6.2万円
種別
アパート
住所
京都府向日市寺戸町西田中瀬
交通
東向日駅
徒歩3分

井上ハイツ

井上ハイツの画像

賃料
6.2万円
種別
マンション
住所
京都府長岡京市開田3丁目
交通
長岡天神駅
徒歩3分

CHハイツ

CHハイツの画像

賃料
7万円
種別
マンション
住所
京都府長岡京市馬場1丁目
交通
長岡京駅
徒歩4分

トップへ戻る

来店予約