所有している不動産がペアローンの場合、どのような方法で売れるかご存じでしょうか。
ここでは、ペアローンとは何か、不動産の売却方法について解説していきます。
物件を所有している方はもちろん、夫婦や親子でローンを組んでいる方はぜひチェックしてくださいね。
ペアローンとは
ペアローンとは、夫婦や親子など複数人で住宅ローンを契約することを指します。
ローンの借り入れ可能額が増えたり、物件に対する予算アップ、控除などのダブル取りなどが可能です。
ただし、トラブルにつながりやすいのは離婚するときです。
離婚して物件を売るときは、双方の同意が必要になるため、簡単に売れない、ローンの支払い義務が続いてしまう問題につながります。
また、アンダーローンやオーバーローンなど、返済状況に応じてどのように売るのか、売った後どうするかが変わってきます。
アンダーローン
物件を売却したお金で住宅ローンを完済、それでもお金が残る状態です。
この場合は残ったお金を財産分与でき、それほど大きなトラブルにはつながらないでしょう。
オーバーローン
物件を売却したお金で住宅ローンを返しきれない、住宅ローンが残ってしまう状態です。
残ったローンをどうするか、誰が返済していくか、そもそも売らずに住み続けるのかなど、選択肢が多くあるからこそなかなか売れない状態になり、トラブルにつながりやすくなってしまいます。
ペアローンを組んでいる不動産の売却方法について
売却を検討している方は覚えておきたい売却方法として、住宅ローンの残債に合わせた価格設定はしない、最終手段として任意売却を検討してみましょう。
住宅ローンの残債を考えて価格設定してしまうと、なかなか売れないどころか内見や見学などにもつながりにくくなってしまうため、適正価格や似たような物件の価格を参考にしましょう。
また、価格は下げているけれどどうしても売れない、価格よりもスピード重視で売りたい場合は任意売却も選択肢に入れましょう。
ただし、任意売却は金融機関の承諾と価格が低くなる可能性があるため、最終手段として覚えておくと良いでしょう。
