長岡京市・向日市の不動産|株式会社エクストホーム > 株式会社エクストホームのスタッフブログ記事一覧 > オーナーチェンジ物件への投資のメリット・デメリットをご紹介!

オーナーチェンジ物件への投資のメリット・デメリットをご紹介!

≪ 前へ|賃貸物件にコバエが発生する原因や駆除方法とは?予防策もご紹介   記事一覧   一棟マンション投資のメリットや注意点を解説!|次へ ≫

オーナーチェンジ物件への投資のメリット・デメリットをご紹介!

カテゴリ:賃貸経営

オーナーチェンジ物件への投資とは?投資でのメリットとデメリットを紹介

「オーナーチェンジ物件への投資を考えているけれど、どんなメリットがあるのかわからない・・・」と悩んでいませんか?
人気の高い投資物件ではありますが、そこにはメリット・デメリットが存在します。
ここでは、オーナーチェンジ物件への投資について詳しく解説します。

弊社へのお問い合わせはこちら

不動産投資用物件として人気!オーナーチェンジ物件とは?

オーナーチェンジ物件とは、入居している人がいる物件が販売中であることを指します。
販売中であるため、購入することでその物件のオーナーになることが可能です。
物件のオーナーは、物件入居者から家賃収入を得られます。
新築物件の購入となると、入居者が現れない限り家賃収入は得られません。
しかし、すでに入居者がいる物件なので、購入してすぐに収入が入るのです。
初心者向けの投資物件ともいわれているため、初めておこなう人はこちらの物件からはじめてみるといいでしょう。

オーナーチェンジ物件に投資するメリットとは?

オーナーチェンジ物件の最大のメリットは、「すぐに収入を得られること」です。
前述したように、入居者がいるマンションやアパートを買うことになります。
購入後すぐに家賃収入が入るため、無収入のままマンションなどを維持することはありません。
また、購入のためのローン審査にとおりやすいことも魅力のひとつです。
これまでに家賃収益を上げているということは、収益化の実績があるということです。
収益実績のある物件は返済できる見込みが高いため、購入時のローン審査にとおりやすくなるでしょう。

オーナーチェンジ物件に投資することで発生するデメリットは?

購入時点で入居者がいるため、「問題のある入居者がいる恐れ」があります。
家賃滞納や部屋の使い方が汚いなど、トラブルを起こす入居者がいるかもしれません。
しかし、すでに入居しているため退去させられない可能性が高いのです。
また、購入後に家賃設定を変えることも難しいといえます。
購入後は、前オーナーが決めた家賃をそのまま引き継ぎます。
安い家賃が設定されていると、思うように利益が得られないのです。

まとめ

オーナーチェンジ物件は、「すぐに家賃収入が入る」「購入時のローン審査に通りやすい」といったメリットがあります。
その反面、「入居者を選べない」「家賃を自由に設定できない」などのデメリットもあります。
初めての投資として最適な物件の種類ではありますが、いい面と悪い面をきちんと把握しておきましょう。
私たちエクストホームは、長岡京市・向日市の物件を中心に取り扱っております。
お客様の幅広いニーズに真摯にお応えいたしますので、お気軽にお問い合わせください。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓

弊社へのお問い合わせはこちら

≪ 前へ|賃貸物件にコバエが発生する原因や駆除方法とは?予防策もご紹介   記事一覧   一棟マンション投資のメリットや注意点を解説!|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 学区検索
  • LINE
  • 掲載物件数
    ロード中
    公開物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
    会員物件数
    ロード中
  • 更新情報

    2023-08-01
    誠に勝手ながら、夏季休業日に関して、下記の通りご案内させていただきます。
    2023年8月9日(水)~2023年8月16日(水)
    夏季休業日に頂きましたお問い合わせ、来店予約につきましては休み明けに順次対応いたします。
    お客様にはご迷惑をおかけ致しますが何卒ご了承の程お願い申し上げます。
    2023-04-24
    誠に勝手ながら、5月2日(火)~5月5日(金)は、GW休業とさせていただきます。

    5月6日(土)午前10時より通常通り営業を再開いたします。
    来店予約、店舗へのお問い合わせに関しては、5月6日(土)より対応とさせて頂きますので、予めご了承ください。

    ご不便をおかけいたしますが、何卒よろしくお願い申し上げます。

    2022-12-17

    平素より格別のご高配を賜り、厚く御礼申しあげます。

    誠に勝手ながら、年末年始休業日に関しまして、下記の通りご案内させていただきます。


    2022年12月28日(水)~2023年1月4日(水)
    ※2023年1月5日(木)より通常営業とさせていただきます。


    来店予約、店舗へのお問い合わせに関しては、1月5日(木)より対応とさせて頂きますので、予めご了承ください。


    更新情報一覧

  • 売却査定
  • 会員バナー
  • 会員登録がお済の方はこちら

  • スタッフ紹介
  • 内部ブログ
  • お客様の声
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • お問い合わせ
  • 会社概要

    会社概要
    株式会社エクストホーム
    • 〒617-0826
    • 京都府長岡京市開田2丁目13-18
      1階
    • TEL/075-959-2303
    • FAX/075-959-2307
    • 京都府知事 (1) 第14300号
      賃貸住宅管理業者  国土交通大臣(1)第003091号
  • Twitter
  • QRコード
  • 更新物件情報

    2023-09-28
    ラビエール長岡京Ⅱの情報を更新しました。
    2023-09-28
    SYS長岡京の情報を更新しました。
    2023-09-28
    CONTRAILの情報を更新しました。
    2023-09-28
    エルヴィータ 長岡の情報を更新しました。
    2023-09-28
    ディモーラ山崎の情報を更新しました。
    2023-09-28
    ノーベルYUIの情報を更新しました。
    2023-09-28
    リバティハウス葛野の情報を更新しました。
    2023-09-28
    プロムナードつるはせの情報を更新しました。
    2023-09-28
    フェリーチェの情報を更新しました。
    2023-09-28
    girasoleの情報を更新しました。
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

トップへ戻る

来店予約