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オーナーチェンジ物件への投資のメリット・デメリットをご紹介!

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オーナーチェンジ物件への投資のメリット・デメリットをご紹介!

カテゴリ:賃貸経営

オーナーチェンジ物件への投資とは?投資でのメリットとデメリットを紹介

「オーナーチェンジ物件への投資を考えているけれど、どんなメリットがあるのかわからない・・・」と悩んでいませんか?
人気の高い投資物件ではありますが、そこにはメリット・デメリットが存在します。
ここでは、オーナーチェンジ物件への投資について詳しく解説します。

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不動産投資用物件として人気!オーナーチェンジ物件とは?

オーナーチェンジ物件とは、入居している人がいる物件が販売中であることを指します。
販売中であるため、購入することでその物件のオーナーになることが可能です。
物件のオーナーは、物件入居者から家賃収入を得られます。
新築物件の購入となると、入居者が現れない限り家賃収入は得られません。
しかし、すでに入居者がいる物件なので、購入してすぐに収入が入るのです。
初心者向けの投資物件ともいわれているため、初めておこなう人はこちらの物件からはじめてみるといいでしょう。

オーナーチェンジ物件に投資するメリットとは?

オーナーチェンジ物件の最大のメリットは、「すぐに収入を得られること」です。
前述したように、入居者がいるマンションやアパートを買うことになります。
購入後すぐに家賃収入が入るため、無収入のままマンションなどを維持することはありません。
また、購入のためのローン審査にとおりやすいことも魅力のひとつです。
これまでに家賃収益を上げているということは、収益化の実績があるということです。
収益実績のある物件は返済できる見込みが高いため、購入時のローン審査にとおりやすくなるでしょう。

オーナーチェンジ物件に投資することで発生するデメリットは?

購入時点で入居者がいるため、「問題のある入居者がいる恐れ」があります。
家賃滞納や部屋の使い方が汚いなど、トラブルを起こす入居者がいるかもしれません。
しかし、すでに入居しているため退去させられない可能性が高いのです。
また、購入後に家賃設定を変えることも難しいといえます。
購入後は、前オーナーが決めた家賃をそのまま引き継ぎます。
安い家賃が設定されていると、思うように利益が得られないのです。

まとめ

オーナーチェンジ物件は、「すぐに家賃収入が入る」「購入時のローン審査に通りやすい」といったメリットがあります。
その反面、「入居者を選べない」「家賃を自由に設定できない」などのデメリットもあります。
初めての投資として最適な物件の種類ではありますが、いい面と悪い面をきちんと把握しておきましょう。
私たちエクストホームは、長岡京市・向日市の物件を中心に取り扱っております。
お客様の幅広いニーズに真摯にお応えいたしますので、お気軽にお問い合わせください。
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