不動産を購入、または売却するときの現状渡しはどのような取引方法なのかご存じでしょうか。
売主と買主、双方に利点や注意点があるため、取引をおこなうときは注意が必要です。
本記事では、土地や建物などの物件を取引するときの現状渡しについて、双方のメリットやデメリットなどについて解説します。
不動産購入と売却時の現状渡しとは
現状渡しは、文字どおり現状のまま物件を渡す取引方法です。
一般的に、中古の土地や建物などを売買するとき、このような方法を採用するケースがあります。
より具体的に説明しましょう。
たとえば、部屋の壁紙が破れている、フローリングに大きな傷がついている、といった物件があるとします。
通常は、修繕を行って売買することが多いのですが、現状のまま契約を交わして取引を完結します。
なお、契約を交わすにあたっては、現状を正確に相手へ伝える必要があることを覚えておきましょう。
不動産購入と売却時における現状渡しのメリットとは
不動産を売る側の利点としては、修繕費用を節約できることがあげられます。
一般的に、修繕して売却するときは、所有者・売主が費用を負担するケースがほとんどです。
現状のままで渡せるのなら、その費用が必要ありません。
また、工事をしないため早く売り出せるのもうれしいポイントです。
買主側としては、購入費用を抑えられることが魅力です。
通常の相場よりも売却価格を低くして販売されることが多く、リーズナブルな費用で物件を入手できるのです。
不動産購入と売却時における現状渡しのデメリットとは
売主のデメリットは、市場相場よりも売却価格が低くなってしまうことです。
問題のある箇所を修繕し、リフォームやリノベーションをすれば物件に付加価値をつけて販売できますが、現状のまま渡す場合にはそれができません。
また、現状のままでよいのは、あくまで建物のコンディションです。
不用品などをそのまま放置することはできず、撤去しなくてはなりません。
買主側のデメリットは、自身の費用で修繕をしなくてはならないことです。
コンディション次第では、相当な修繕、リフォーム費用が発生してしまう可能性もあります。
