マンション売却のときは、査定してもらうと、どのくらいの価格で売れるかについての目安がわかります。
査定には2種類の方法があり、ポイントもありますから、しっかりと把握してスムーズな売却につなげましょう。
今回はマンション売却を検討している方に向けて、査定についてご説明します。
マンション売却での査定には2つの方法がある！
不動産会社の査定を受けると、売却価格の目安がわかり、新居購入などの資金計画も立てやすくなります。
それぞれの方法についてご説明しましょう。
机上査定
データを基にして査定する方法で、「簡易査定」とも呼ばれます。
メリットは、手間や時間がかからないことです。
不動産会社へ行かなくても依頼できますし、現地に出向かずに査定されるので、1～2日ほどで結果がわかります。
デメリットは、精度があまり期待できないこと。
ですから、「とりあえずの目安が知りたい」と考えているときに利用するとよいでしょう。
訪問査定
不動産会社の担当者が現地に出向いて、そこで得た情報も反映して査定額を出す方法です。
データによる情報に加えて、立地や実際の日当たり、設備や管理状況なども踏まえて査定されます。
ですから、簡易査定よりも時間はかかりますが、精度の高い査定金額を出してもらえることがメリットです。
マンション売却で査定を受けるときのポイントとは？
査定を受けるときは、自分でも周辺の相場を調べておくことがポイントです。
周辺の相場を知っていると、提示された査定金額が適切かどうかを判断できるからです。
査定金額が相場より高くても、その金額で売れるとは限りません。
適切に価格設定しないと、なかなか売れない可能性もあります。
ですから、同じマンションや似ている条件のマンションの取引事例などを調べて、参考にするとよいでしょう。
なお、査定金額に影響するポイントは、立地・構造・築年数・広さや間取り・設備・セキュリティなどです。
ですから、査定の時点で室内をきれいに整える必要はありません。
作業に影響がないように、最低限の掃除や片付けをしておけばよいでしょう。
