所有している土地を上手に生かすためのひとつの方法として賃貸運用があり、なかでも一戸建住宅の運用が増えています。
集合住宅と違ってあまりなじみのない一戸建の賃貸運用は、どのように進めていけば良いのか不明な点も少なくありません。
今回は、土地活用の一環である一戸建賃貸の経営とはどのようなものか、知っておきたいポイントを解説します。
土地活用で一戸建賃貸経営とはどのようなもの？
土地活用のためにアパートやマンションの賃貸運用をするケースは多くありますが、これらの集合住宅は、各部屋に各世帯が住むため大勢の入居者の管理をしなければなりません。
これにたいして一戸建賃貸とは、ひとつの建物に一世帯しか住まないため、対応する入居者数が少ない点が違いです。
ちなみに一戸建賃貸物件には、賃貸専用に建てた家を長期にわたって貸し出すパターンの他に、転勤などで家を空ける一定期間のみ貸し出すパターンもあります。
土地活用として一戸建賃貸物件の経営をするメリットとデメリット
一戸建賃貸物件による運用を土地活用のためにおこなう大きなメリットは、ひとつの建物に一世帯しか住んでいないため管理の手間が少ない点です。
また、集合住宅を建てるためには整形地が望ましいですが、一戸建住宅はある程度変形した土地や狭い土地でも建築しやすいのもメリットです。
他にも、車を所有している方や住環境にこだわる方に好まれる傾向にあるため立地に影響されにくい、長く入居してもらえるなどのメリットがあります。
一方で、一戸建の賃貸運用は空室になると、家賃収入が0になるためリスクが大きい点がデメリットです。
建物が大きく部屋数が多いことからメンテナンスやリフォームのコストがかかる、庭木の管理などで隣人トラブルが起きるなどのデメリットもあります。
土地活用のための一戸建賃貸経営に向いている土地の条件
どのような土地でも上手に利用して家を建てれば賃貸運用を始めることが可能です。
そのため一戸建賃貸物件の経営に向いているのは、集合住宅が建てにくいような狭い土地や形状が悪い土地です。
そのような土地でも、開口部の方位に気を配り日当たりを良くするなど、工夫することで土地のマイナスを打ち消すことができます。
また、周辺エリアに集合住宅が多い地域でファミリー層が多く住んでいる土地は、一戸建の需要が高いことが予想されるため、一戸建賃貸の経営に向いていると言えます。
まとめ
土地活用のひとつに一戸建賃貸物件の経営があり、一軒の家に一世帯しか住まないため入居者の管理がしやすく、土地の形状に左右されずに建築できる点もメリットです。
一方で空室の際は家賃が入らなくなるなど、デメリットがあることも把握して、運用するかどうか検討することが大切です。
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