築年数が経過している賃貸物件は、和室の部屋も多くあります。
しかし、近年は洋室を好む方が多く、和室のままでは空室のリスクとなる場合もあるでしょう。
今回は、和室のメリットとデメリット、和室のままできる空室対策のアイディアをご紹介します。
和室のままより洋室にしたほうが空室対策になる理由とは？
洋室が好まれる理由は、若い世代であれば実家がフローリングだったため、フローリングに馴染みがあるということが挙げられます。
また、ダイニングテーブルやソファーなどの洋風の家具を選ぶ際に、和室と合わないといった理由で選択肢から外れることもあります。
さらに、「和室に馴染みが無いため落ち着きにくい」や「掃除の仕方が分からない」などと考え避けてしまう方もいるでしょう。
和室のままにするメリットとは？
和室のままにするメリットは、床の遮音性が高まり騒音トラブルを防止できる点です。
入居者にとっては畳・襖、障子などに調湿効果がある点がメリットといえるでしょう。
洋室の賃貸物件に比較して、需要が下がってきていることや築年数が経過していることもあるため、家賃が安くなっている物件もあります。
一方、デメリットは畳の使い方によっては痛みが激しく、メンテナンス費用が高くなる点です。
また、畳は日焼けで変色しやすいため空室の場合には養生シートで保護する必要もあるでしょう。
ほかにも、入居中のメンテナンスが難しいため、畳の寿命は短い傾向にある点もデメリットといえるでしょう。
押し入れに布団を収納することで衣類などの収納スペースが少なくなる点は入居者には敬遠される可能があります。
また、換気状態が悪いとカビが発生しやすいため注意が必要です。
和室のままでもできる空室対策のアイディアとは？
和室のままでもできる空室対策は、まずは入居者のターゲットを設定して募集をおこないます。
和室を好むとされているのは、昔ながらの和室でゆったりした時間を過ごしたい高齢者の方や子どもがいる世帯です。
また、高齢者や子どもがいる世帯に限らず、日本の伝統が好きな外国の方も対象となるでしょう。
内見時に和室を実際にどのように使うのか、イメージができるようなホームステージングをおこなうのも良いでしょう。
費用はかかりますが、実際の暮らしを入居希望者にアピールすると、成約につながりやすくなります。
押し入れからクローゼットへ、現代風にリノベーションをおこない和モダンなつくりにすることで、入居者が集まるケースもあります。
まとめ
今回は洋室が人気の理由や和室のままでできる空室対策をご紹介しました。
年齢層やホームステージングを活用し、直接和室の良さを伝えるなど工夫できることは様々あります。
洋室にリフォームせずに、和室のままでも空室対策できますのでぜひ参考にしてみてください。
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