賃貸物件をご自身で管理する場合には、住民からのクレームにいつでも対応する必要がありますし、お住まいから物件が離れた場所にあると目が届きにくいものです。
そこで今回の記事では、初めて大家業にチャレンジする方のために、管理委託と自主管理のメリット・デメリットについて解説させていただきます。
賃貸物件を経営する予定の方はぜひ、参考になさってみてください。
初めての大家業で知っておくべき賃貸借契約に至るまでの流れとは
賃貸物件をお求めになっても、入居者を確保できないことには賃料が入りません。
そこで、不動産会社に入居者を募集してもらうために、通常の流れですと最初に不動産会社選びからスタートします。
不動産会社が決まったあとの流れは、一般的な2年契約で物件を貸し出すのか、将来のリフォームなどに備えて期限つきの定期借家で家を貸し出すのかなど、賃貸借契約の種類を決めてください。
どのような形で物件を貸し出すのか決まったあとは、家賃や募集条件などの細かい項目を決めてから、不動産会社と正式に媒介契約をおこないます。
このような媒介契約を結んでおくと、入居者の募集活動や部屋の内覧などを不動産会社に委託できるため、仕事をしながら副業として不動産投資が可能です。
初めての大家業を管理委託会社に任せるメリットとデメリットは
管理委託とは、不動産会社や不動産管理会社に報酬を支払う代わりに、所有する物件の管理運営をすべて不動産管理会社などに任せるシステムです。
不動産管理会社などに業務を委託すると、入居者の募集、契約の管理や更新手続き、家賃の入金などの管理のほかに、家賃の延滞が発生した際には賃料の督促も頼めます。
また、退去時の立ち合いも不動産管理会社に委任できますし、入居者からのクレームにも対応してもらえるなど、充実したサポートを得られることが魅力です。
＜管理委託のメリット＞
・面倒な大家業のほぼすべての業務を不動産管理会社などに代行してもらえる
・ご自宅から離れた場所にある賃貸物件を円滑に管理できる
＜管理委託のデメリット＞
・家賃のなかから3%～5%程の管理手数料を支払わなければならないので、利益が目減りする
初めての大家業を自主管理する場合のメリットとデメリットは
不動産管理会社に大家業を委託すると管理手数料が掛かりますが、自主管理であればコストを掛けずに不動産を管理できる点がメリットです。
一方で、大家の仕事は業務が多岐に渡るので、不慣れ方が大家業をすべてこなすとなると、体力的にも精神的にも大変なものです。
管理が行き届かない場合には、入居者が退去する原因になりますし、お部屋の稼働率が低下すると家賃収入にも影響を及ぼしかねないことがデメリットです。
