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アパート名の変更が空室対策に効果的な理由とは?手続きの流れも解説!

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アパート名の変更が空室対策に効果的な理由とは?手続きの流れも解説!

カテゴリ:賃貸経営

アパート名の変更が空室対策に効果的な理由とは?手続きの流れも解説!

アパートを経営するにあたって、空室対策としてどのような手段を選択するかで悩まれる方も多いはずです。
空室が増えてきたときの対策として、アパート名を変更することを考えてみるのはいかがでしょうか。
今回は、アパート名を変更したほうが良いかどうかを判断するポイントや、変更手続きの流れもあわせて解説します。

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アパート名の変更はなぜ空室対策になるのか?

空室をなくすためには、アパートの印象を良くすることが重要です。
リフォームによって見た目をきれいにしたり設備を新しくしたりする方法もありますが、それにはコストがかかります。
そこで、アパート名を変えて物件の印象をアップさせる方法がおすすめです。
アパート名はそこに住むにあたって今後何度も口にするものなので、入居者にとって意外と重要なポイントになります。
同じ条件の物件なら、アパート名がおしゃれなほうを選ぶ方も多いのではないでしょうか。
この方法ならコストをかけずに空室対策ができるため、検討してみることをおすすめします。

アパート名の変更を検討したほうが良いケースとは?

アパート名を変更したほうが良いかどうかは、現在どのような名前なのかによって変わってきます。
変更を検討したほうが良いのは、名前に難しい漢字が含まれている場合や長過ぎる名前の場合です。
入居者は自分の住所を書いたり口頭で伝えたりする機会が多いため、一度で伝わらないアパート名だとストレスになってしまう可能性があるでしょう。
また、英語を使ったアパート名などは長くなり過ぎる場合が多く、書くのも言うのも面倒になってしまいます。
さらに、名前が古い印象の場合も変更するのがおすすめです。
逆に、空室が発生してもすぐ次の入居者が決まるような物件であれば、そのままの名前にしておいたほうが良いでしょう。
変えることでむしろ入居率を下げてしまう可能性もあります。

アパート名変更に必要な手続きの流れと変更後にやること

アパート名が登記登録されている場合は、法務局で表示変更登記の手続きをおこなう必要があります。
古いアパートで登記登録されていない場合だと手続きは必要ないので、事前に確認しておきましょう。
次に「建物名称変更願」を役所に提出し、電力会社や水道局・ガス会社などの業者にも連絡するのが一般的な流れです。
入居者にも大きく関係することなので、早めに告知するようにしてください。
そして、変更後はすぐに看板を新しいアパート名のものに取り換えましょう。

まとめ

アパート名の変更は空室対策として効果的な場合もあるため、早めに検討してみるのがおすすめです。
変更に伴って必要な手続きや変更後にやらなければならないこともあるので、事前にしっかり確認しておくと良いでしょう。
私たちエクストホームは京都府「長岡京市」・「向日市」・「大山崎町」・「京都市西京区」・「京都市南区久世」・「京都市伏見区羽束師、久我」のエリアを中心に物件を取り扱っております。
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