長岡京市・向日市の不動産|株式会社エクストホーム > 株式会社エクストホームのスタッフブログ記事一覧 > 収益物件の売却方法とは?高く売却するポイントやタイミングを解説

収益物件の売却方法とは?高く売却するポイントやタイミングを解説

≪ 前へ|賃貸管理の業務内容とは?管理委託を依頼するメリットや会社の選び方を解説   記事一覧   不動産がなかなか売れない原因と改善方法について|次へ ≫

収益物件の売却方法とは?高く売却するポイントやタイミングを解説

収益物件の売却方法とは?高く売却するポイントやタイミングを解説

入居者がいれば安定的な賃貸収入を望める収益物件は、近年多くの方に注目され不動産投資が盛んにおこなわれています。
しかし、購入したものの思うようにいかない、収益物件を相続したが手放したいなど、さまざまな理由で売却を検討するケースもあります。
そこで今回は、収益物件の売却方法や高く売却するポイントとタイミングについて解説します。

弊社へのお問い合わせはこちら

収益物件を売却するタイミングとは?

収益物件を高く売却したいと考えたとき、売却するタイミングはとても重要です。
良いタイミングと言われているのが「大規模修繕」がおこなわれるタイミングで、外壁塗装やエレベーターの設置・修理などで大きな費用がかかるときが売却を見極めるチャンスとされています。
予測売却益より大規模修繕の費用が高い場合は、売却をした方が出費が少ない可能性もあるので慎重に検討しましょう。
所有している物件がいつも満室だったり、すぐ次の入居者が見つかる場合は安定している状態となりますが、空き室期間が長くなると競争力が落ちてしまうため、なるべく満室に近い状態での売却が望ましくなります。
また、築年数が20年を過ぎるとさまざまな設備の修繕が必要となる傾向にあるため、それを目安に売却するケースも多くみられます。

収益物件を売却する方法・手順

収益物件の売却方法には「不動産会社に仲介を依頼する方法」と「不動産会社に買取を依頼する方法」があります。
仲介を依頼する方法では、不動産会社に仲介売買を依頼して収益物件の買い手を探してもらい、不動産会社と媒介契約を締結することで売却が可能となります。
手順は、不動産会社による収益物件の査定を依頼し、媒介契約を結び買い手に売却する流れとなります。
買取を依頼する方法では、不動産会社に直接収益物件を買い取ってもらい、買取後にリフォームなどの手入れをして売却する手順で、条件が合えば早く売却できるのが特徴です。

収益物件を高く売却するためのポイントとは?

収益物件を高く売却するポイントとして、高く売れるタイミングを見極めることが重要となります。
修繕前やマンション価格が値上がりしているときは高く売れるタイミングと言われているため、売却を検討するチャンスと言えます。
また、利回りを基準に売却価格を算出することで相場に近い価格を提示できますが、個人で明確に算出することは難しいため不動産会社への査定依頼が安心です。
収益物件の売却を得意とする不動産会社を選ぶことで、より早く売却できる可能性があるので、不動産会社の選択も慎重におこないましょう。

まとめ

収益物件の売却方法には「仲介」と「買取」があり、高くスムーズに売却するためには売却するタイミングが重要となります。
収益物件の売却の際には、物件の状況に合わせて不動産会社の担当者とじっくり相談しながら、慎重におこなうのが安心です。
収益物件の売却を検討している方は、当社までお気軽にご相談ください。
私たちエクストホームは京都府「長岡京市」・「向日市」・「大山崎町」・「京都市西京区」・「京都市南区久世」・「京都市伏見区羽束師、久我」のエリアを中心に物件を取り扱っております。
お客様の幅広いニーズに真摯にお応えいたしますので、お気軽にお問い合わせください。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓

弊社へのお問い合わせはこちら


≪ 前へ|賃貸管理の業務内容とは?管理委託を依頼するメリットや会社の選び方を解説   記事一覧   不動産がなかなか売れない原因と改善方法について|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 学区検索
  • Youtube
  • Instagram
  • Tik Tok
  • LINE
  • 掲載物件数
    ロード中
    公開物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
    会員物件数
    ロード中
  • 更新情報

    2023-12-14

    平素より格別のご高配を賜り、厚く御礼申しあげます。

    誠に勝手ながら、年末年始休業日に関しまして、下記の通りご案内させていただきます。


    2023年12月29日(金)~2024年1月4日(木)
    ※2024年1月5日(金)より通常営業とさせていただきます。


    来店予約、店舗へのお問い合わせに関しては、1月5日(金)より対応とさせて頂きますので、予めご了承ください。

    2023-08-01
    誠に勝手ながら、夏季休業日に関して、下記の通りご案内させていただきます。
    2023年8月9日(水)~2023年8月16日(水)
    夏季休業日に頂きましたお問い合わせ、来店予約につきましては休み明けに順次対応いたします。
    お客様にはご迷惑をおかけ致しますが何卒ご了承の程お願い申し上げます。
    2023-04-24
    誠に勝手ながら、5月2日(火)~5月5日(金)は、GW休業とさせていただきます。

    5月6日(土)午前10時より通常通り営業を再開いたします。
    来店予約、店舗へのお問い合わせに関しては、5月6日(土)より対応とさせて頂きますので、予めご了承ください。

    ご不便をおかけいたしますが、何卒よろしくお願い申し上げます。

    更新情報一覧

  • 売却査定
  • 会員バナー
  • 会員登録がお済の方はこちら

  • スタッフ紹介
  • スタッフブログ
  • お客様の声
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • お問い合わせ
  • 会社概要

    会社概要
    株式会社エクストホーム
    • 〒617-0826
    • 京都府長岡京市開田2丁目13-18
      1階
    • TEL/075-959-2303
    • FAX/075-959-2307
    • 京都府知事 (1) 第14300号
  • Twitter
  • QRコード
  • 更新物件情報

    2024-02-29
    スカイロードとのしろの情報を更新しました。
    2024-02-29
    メゾン小西の情報を更新しました。
    2024-02-29
    植田マンションの情報を更新しました。
    2024-02-29
    グラシィオ長岡の情報を更新しました。
    2024-02-29
    メゾン松ノ木の情報を更新しました。
    2024-02-29
    アヴェニール向陽の情報を更新しました。
    2024-02-29
    ヴィラ デュースの情報を更新しました。
    2024-02-29
    プレジール天神の情報を更新しました。
    2024-02-29
    CHハイツの情報を更新しました。
    2024-02-29
    イニシア梅小路公園の情報を更新しました。
  • 物件掲載中!「いえらぶポータル」

 おすすめ物件


植田マンション

植田マンションの画像

賃料
6万円
種別
マンション
住所
京都府向日市上植野町十ケ坪
交通
長岡京駅
徒歩20分

グラシィオ長岡

グラシィオ長岡の画像

賃料
8万円
種別
マンション
住所
京都府長岡京市馬場2丁目
交通
長岡京駅
徒歩5分

グラシィオ長岡

グラシィオ長岡の画像

賃料
8万円
種別
マンション
住所
京都府長岡京市馬場2丁目
交通
長岡京駅
徒歩5分

グラシィオ長岡

グラシィオ長岡の画像

賃料
8万円
種別
マンション
住所
京都府長岡京市馬場2丁目
交通
長岡京駅
徒歩5分

トップへ戻る

来店予約