長岡京市・向日市の不動産|株式会社エクストホーム > 株式会社エクストホームのスタッフブログ記事一覧 > 賃貸経営のための予備知識!オーナーの主な仕事内容とは?

賃貸経営のための予備知識!オーナーの主な仕事内容とは?

≪ 前へ|賃貸物件のオーナーが知っておくべき「工作物責任」とは?   記事一覧   不動産購入にかかる費用の種類とは?税金やローン保証料についても解説|次へ ≫

賃貸経営のための予備知識!オーナーの主な仕事内容とは?

カテゴリ:賃貸経営

賃貸経営のための予備知識!オーナーの主な仕事内容とは?

賃貸物件のオーナーの主な仕事内容には大きく分けて「募集」「契約」「管理」の3つがあります。
内容によっては自分でおこなうもの、委託するものがあり、効率よく賃貸経営をするためには的確に分けておこなうことが必要ですので、事前に知識を付けておくことが重要です。
今回こちらでは、賃貸物件のオーナーの主な仕事内容について解説していきます。

弊社へのお問い合わせはこちら

賃貸物件オーナーの主な仕事内容①募集業務

空室が続くと経営の圧迫にもつながるため、「いかに空室をなくすか」といった空室対策が募集業務の課題になります。
安定した賃貸経営のためには、退去後の短い期間に次の入居者を獲得し、稼働率を上げることを優先して考えましょう。
一般的に、入居者の募集は賃貸仲介会社に依頼します。
募集業務を任せる仲介会社に営業をかけて、優先的に入居希望者を紹介してもらえるような関係性を構築しつつ、入居申し込みにつながるようにオーナーは退去後の原状回復やリフォームをおこなうなど、アピール力のある住環境を整えて魅力ある物件にしましょう。
また、家賃も相場とかけ離れない範囲で希望額設定を心がけるようにしましょう。

賃貸物件オーナーの主な仕事内容②契約業務

入居者が決まったら、オーナー(貸主)は借主となる入居者と賃貸借契約を結びます。
賃貸借契約書に記載するべきことを解説します。

●契約期間と更新
建物賃貸借契約の場合、契約期間を1年未満とした場合は「期間の定めのない契約」とみなされます。

●賃料や管理費と支払方法、支払期日
経済情勢や周辺の家賃相場などの急激な変化の際は、貸主と借主双方が家賃の改定を請求することが認められています。

●敷金
退去時の原状回復費用の清算をめぐって、トラブルになりやすいのが敷金です。
敷金については、国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」が公開されているので確認しておきましょう。

●禁止事項
賃貸借契約書においては、無断での「賃貸借の譲渡や転貸」や「増改築」以外にも、近隣同士のトラブル防止のためペットの飼育などが禁止事項として含まれる場合があります。

●契約解除
契約違反や長期間の家賃滞納があった場合など、貸主から契約解除できる条件を定めておくことが必要です。
借地借家法にも、家賃滞納や契約違反など信頼関係を毀損するような事実がある場合は「正当な事由に該当する」として、契約解除が認められる可能性があります。

●特約事項
上記以外に定めておくべき事項です。
ただし、「建物の賃借人に不利なものは無効とする」とされており、法令の規定に抵触する場合は無効となる場合があります。

賃貸物件オーナーの主な仕事内容③管理業務

入居後の管理は「入居者管理」と「物件管理」の2種類があります。


入居者管理
仲介会社が窓口になって対応するのが一般的です。


●家賃回収
●クレーム対応
●契約更新業務


建物管理


委託による業務も含みます。

●定期点検およびメンテナンス(消防点検など)
●補修工事やリフォームの発注
●長期修繕計画の作成(修繕積立金の算出など)

まとめ

賃貸物件のオーナーにはさまざまな業務があり、決して楽な仕事ではありません。
ただし、管理会社や仲介会社に委託できる部分も多いので、自ら請け負う業務と委託する業務のバランスを考え、効率的な賃貸経営をおこないましょう。
私たちエクストホームは、長岡京市・向日市の物件を中心に取り扱っております。
お客様の幅広いニーズに真摯にお応えいたしますので、お気軽にお問い合わせください。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓

弊社へのお問い合わせはこちら


≪ 前へ|賃貸物件のオーナーが知っておくべき「工作物責任」とは?   記事一覧   不動産購入にかかる費用の種類とは?税金やローン保証料についても解説|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 学区検索
  • Youtube
  • Instagram
  • Tik Tok
  • LINE
  • 掲載物件数
    ロード中
    公開物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
    会員物件数
    ロード中
  • 更新情報

    2023-08-01
    誠に勝手ながら、夏季休業日に関して、下記の通りご案内させていただきます。
    2023年8月9日(水)~2023年8月16日(水)
    夏季休業日に頂きましたお問い合わせ、来店予約につきましては休み明けに順次対応いたします。
    お客様にはご迷惑をおかけ致しますが何卒ご了承の程お願い申し上げます。
    2023-04-24
    誠に勝手ながら、5月2日(火)~5月5日(金)は、GW休業とさせていただきます。

    5月6日(土)午前10時より通常通り営業を再開いたします。
    来店予約、店舗へのお問い合わせに関しては、5月6日(土)より対応とさせて頂きますので、予めご了承ください。

    ご不便をおかけいたしますが、何卒よろしくお願い申し上げます。

    2022-12-17

    平素より格別のご高配を賜り、厚く御礼申しあげます。

    誠に勝手ながら、年末年始休業日に関しまして、下記の通りご案内させていただきます。


    2022年12月28日(水)~2023年1月4日(水)
    ※2023年1月5日(木)より通常営業とさせていただきます。


    来店予約、店舗へのお問い合わせに関しては、1月5日(木)より対応とさせて頂きますので、予めご了承ください。


    更新情報一覧

  • 売却査定
  • 会員バナー
  • 会員登録がお済の方はこちら

  • スタッフ紹介
  • スタッフブログ
  • お客様の声
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • お問い合わせ
  • 会社概要

    会社概要
    株式会社エクストホーム
    • 〒617-0826
    • 京都府長岡京市開田2丁目13-18
      1階
    • TEL/075-959-2303
    • FAX/075-959-2307
    • 京都府知事 (1) 第14300号
      賃貸住宅管理業者  国土交通大臣(1)第003091号
  • Twitter
  • QRコード
  • 更新物件情報

    2023-11-29
    THE NEXT DOORの情報を更新しました。
    2023-11-28
    長岡京市長法寺南谷(長岡天神駅)4LDK 2階建の情報を更新しました。
    2023-11-28
    【売土地】 長岡京市一文橋二丁目(長岡天神駅)建築条件なしの情報を更新しました。
    2023-11-28
    長岡京市奥海印寺東条(長岡天神駅)3LDKの情報を更新しました。
    2023-11-28
    長岡京市一文橋2丁目(西向日駅)3DK 3階建の情報を更新しました。
    2023-11-28
    【売土地】京都市南区久世上久世町(桂川駅)建築条件無しの情報を更新しました。
    2023-11-28
    ディオ・フェルティ京都久我の情報を更新しました。
    2023-11-28
    【売土地】長岡京市西の京(西向日駅)建築条件なし住宅用地の情報を更新しました。
    2023-11-28
    長岡京市一文橋2丁目(長岡天神駅)5LDK 2階建の情報を更新しました。
    2023-11-28
    長岡京市馬場見走り(長岡京駅)事務所(一棟)の情報を更新しました。
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

トップへ戻る

来店予約