賃貸契約時の保証人とは？保証会社や保証人の変更について解説
賃貸住宅を契約するときに、保証人が必要になることが一般的です。
そして、保証人になることができる方の対象や条件について、また、いない場合やたてられない際はどうしたらいいのか。
保証人を変更したいと思った時は変更ができるのか、そのときの方法について紹介していきます。
賃貸契約する場合の保証人の条件とは
保証人になる方の条件は、親、兄弟などの親族がなることが一般的で、借りた人と同等の責任を引き受けることになります。
その内容は、借りた人が家賃を支払わなかったときや、家の設備を壊してしまい、直すことができない際に、借りた人に代わって支払いをすることになります。
そして、支払い能力が求められるため、安定した収入があり、家賃を支払う能力があることが対象者としての条件となります。
賃貸契約時保証人の代わりになれる保証会社について紹介
保証会社をたてることもできます。
保証会社は、部屋を借りる人が保証料を支払うことで利用することができ、保証人と同等の責任をおってもらえる会社のことです。
家賃が滞ってしまった際に家賃を立て替えることができ、また、更新料を保証してもらうことにより、更新料の支払いを延ばすことができます。
そして、契約する際の保証料は、初回月額料金の50%が一般的といわれています。
さらに、1年ごとに1万円の更新料を設定していることが多いですが、会社によっては、毎月発生する場合もあります。
また、保証内容についても会社により違うため、保証会社を利用する場合は事前に確認しておく必要があります。
賃貸契約した際に保証人を変更する場合の対応
何かしらの理由で変更したい場合ですが、大家さんや管理会社の審査が必要になります。
この場合は、入居時に交わした契約と同じく、代わる方の身分証明書、印鑑証明書、住民票、源泉徴収などが必要となる場合もあります。
そして、申込書などの書類を通じて条件が合い審査に通ることができた際、保証人の変更をすることができます。
変更する時は審査を通過する必要もあるため、必ず条件を確認しましょう。
まとめ
賃貸契約をする際は、物件により保証人をたてたり、保証会社を利用することで、物件を借りることができます。
保証人になれる人の対象や、保証会社を選ぶ際はいくつか注意したい点があります。
何らかの理由で変更したい場合は、大家さんや管理会社の審査を受けることになります。
そのとき必要となるものがあるため、準備をする際は気を付けたいポイントとなります。
これから家を借りたいと検討している方の参考にしていただきたいです。
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