この記事では賃貸物件の入居者に家賃滞納をされた例と、具体的な対策をご紹介します。
取るべき行動や正しい対策を知れば、不動産オーナーが困ることもありません。
皆さんの不動産知識を増やしていただければと思います。
賃貸物件の入居者に家賃滞納をされた例とは？
最初に、賃貸物件の入居者に家賃滞納をされた例や、具体的なシチュエーション、困りごとをお伝えします。
賃貸物件を持っている不動産オーナーにとってあるあるのリスクが、家賃滞納ではないでしょうか？
借り主の懐事情とは？
「家賃を支払えない借り主」と「支払い能力があるのに支払わない借り主」の2タイプがあり、何らかの経済的事情がある人は、まだ不動産オーナーも理解ができるかもしれません。
しかし、「経済的に余裕があるのに支払わない借り主が悪質で困っている」というかたも多いのではないでしょうか。
貸し主に賃料が入ってこないと健全な不動産投資にならず、修繕費や次の入居者募集にかける費用が不足してしまう場合も考えられます。
家賃が支払われないことでオーナーがすべき行動
家賃が支払われないとなると、オーナーが動かなければ回収ができません。
まずは支払われていませんよという通知を借り主に出し、その後は督促状などで督促をおこない、この時点でも相手が応じない場合は、賃貸契約の解除と物件退去という法的手段を取ることになります。
不動産オーナーの心労や労力も大きい
しかしながら、このような入居者への対応を実際におこなうと不動産オーナーの心労や労力がとても大きく、時間も奪われてしまうでしょう。
裁判所を頼る場合は、「弁護士費用」がかかります。
賃貸物件の入居者に家賃滞納された場合の対策とは？
そもそも、賃貸物件の入居者に家賃滞納されることはリスクがあり、避けたいオーナーがほとんどだと思います。
では、具体的な対策や注意点についても知っておきましょう。
収入審査はしっかりおこなう
まずは入居者の収入状況を念入りに知っておくことです。
また、信用に値する人なのか、連帯保証人を付けたり家賃保証会社の審査に通るのかなどをじっくりと精査しましょう。
コミュニケーションを取る
また、日頃から貸り主が借り主とコミュニケーションを取っておくことも、家賃滞納リスクを減らせる方法の1つです。
お互いに人となりがわかると、借り主は賃料を支払わないと気まずい心理になるからです。
