新築と中古どっちがいい？価格・リスク・満足度で徹底比較

1. 新築住宅のメリット・デメリット

新築の最大の魅力は「最新の設備・耐震・断熱性能」と「誰も住んでいない安心感」です。 特に2020年代以降の新築は、省エネ基準や住宅性能表示制度に対応しており、光熱費が安く快適な生活を送れます。 一方で、価格が高く土地の自由度が低いというデメリットも。

• メリット：最新設備／住宅性能の高さ／住宅ローン控除や補助金が充実
• デメリット：初期費用が高い／立地が限られる／完成後の値下がりリスク

要約：新築は性能・安心感が魅力。コスト面と立地制約がデメリット。

2. 中古住宅のメリット・デメリット

中古住宅の魅力は、価格の安さと立地の選択肢。 同じ予算でも、新築より広い家や駅近物件を選べる場合があります。 ただし、築年数が古い物件では修繕・リフォーム費用が発生しやすく、建物の状態確認（インスペクション）が重要です。

• メリット：購入価格が安い／希望エリアで見つかりやすい／リノベーションで自分好みに
• デメリット：修繕・老朽化リスク／耐震・断熱が旧基準の場合あり

要約：中古は価格と立地が魅力。状態確認とリフォーム計画がカギ。

3. 価格比較｜新築と中古はいくら違う？

京都府乙訓エリア（長岡京市・向日市・大山崎町）では、 新築戸建の価格は3,800〜4,800万円台、 中古戸建は2,000〜3,000万円台が主流です。 マンションも新築は坪単価100〜130万円、中古は70〜90万円程度と、 同条件で2〜3割の価格差があるのが一般的です。

要約：同エリア・同規模でも中古は新築より2〜3割安く購入できる。

4. リスク比較｜保証・修繕・将来の資産価値

新築住宅は「住宅瑕疵担保責任保険（10年）」が付与され、初期不具合への対応も手厚いのが特徴。 一方中古住宅は、個人間売買では保証なしの場合もあり、購入前にインスペクション（建物診断）を行うのが安心です。 また、築10年を超えると資産価値は緩やかに下がりやすいため、立地・管理状態が重要です。

要約：新築は保証重視、中古は状態確認重視。資産価値は立地と維持で決まる。

5. 満足度・住み心地の違い

新築は「自分で選んだ家に住む」という満足度が高く、最新設備による快適さが魅力。 中古は、費用を抑えつつ理想エリアで暮らせる充実感が評価されています。 リフォームで「新築同様の住み心地」を実現する人も増えており、 近年では「中古×リノベ」が若年層を中心に人気です。

要約：新築＝快適性、中古＝自由度。満足度は価値観で変わる。

まとめ｜価格だけでなく「自分に合う軸」で判断を

「新築＝良い」「中古＝安い」という単純な比較ではなく、 家族構成・通勤・予算・リフォーム計画など、自分のライフスタイルに合った選択が大切です。 新築・中古どちらにもメリットとリスクがありますが、 エクストホームでは、両方の選択肢を中立的に比較し、資金計画から丁寧にサポートしています。

要約：新築・中古の特徴を知り、自分に最適な選択を。